9月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2020年8月70個(gè)大中城市新建商品房銷售價(jià)格的變動(dòng)。從新增住房城市的數(shù)量來看，房?jī)r(jià)同比上漲的城市有59個(gè)，與上月持平。在二手房方面，房?jī)r(jià)上漲的城市有47個(gè)，比上個(gè)月多了兩個(gè)。雖然大多數(shù)城市仍處于房?jī)r(jià)上漲的過程中，但從房?jī)r(jià)下跌的角度來看，更多的城市加入了在嚴(yán)格監(jiān)管的市場(chǎng)環(huán)境下的降價(jià)行列，城市數(shù)量從7月的6個(gè)下降到8月的9個(gè)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)員孔鵬解釋說，2020年8月，各地堅(jiān)決執(zhí)行黨中央、國(guó)務(wù)院的部署，堅(jiān)持住房是用于住房，而不是投機(jī)，認(rèn)真履行城市的主要職責(zé)，及時(shí)采取針對(duì)性措施，穩(wěn)步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定，房?jī)r(jià)小幅上漲.

8月份，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，四個(gè)一線城市的新商品房銷售價(jià)格上漲了0。比前一個(gè)月增長(zhǎng)百分之六。與前一個(gè)月相比增加了1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳上漲0。6%，0。6%，0。9%和0。分別為5%。二手房銷售價(jià)格上漲了1.較前一個(gè)月上升0%。與前一個(gè)月相比增加了3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳上漲0。7%，0。8%，1。7%和1.分別為1%。

安居客房生產(chǎn)研究所58號(hào)所長(zhǎng)張波指出，從8月份房?jī)r(jià)的角度來看，全國(guó)市場(chǎng)人氣的下降已經(jīng)反映出來，但一線城市房?jī)r(jià)的上升趨勢(shì)仍在繼續(xù)。在一線城市中，北京和上海8月份的改善需求是明顯的.盡管8月份深圳房?jī)r(jià)仍在逐月同步上漲，但在各種監(jiān)管政策的作用下，實(shí)際漲幅在四個(gè)一線城市中是最弱的。

二線城市表現(xiàn)，二線城市二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降。31個(gè)二線城市新建商品房銷售價(jià)格同比上漲0.6%，同比上漲0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手房銷售價(jià)格同比上漲0.4%，同比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。

此外，35個(gè)三線城市新商品房和二手房的銷售價(jià)格分別較上月上漲1.0%和0.6%，分別比上月上漲0.2個(gè)百分點(diǎn)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

惠州和廣州房?jī)r(jià)大幅上漲，廣州二手房?jī)r(jià)格連續(xù)第二個(gè)月上漲。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，八月份新房?jī)r(jià)排名前十的城市分別是惠州、銀川、錦州、唐山、溫州、濟(jì)寧、沈陽(yáng)、西安、無錫和金華。其中惠州新房?jī)r(jià)格上漲1。9%，排名全國(guó)第一；銀川市市長(zhǎng)在房地產(chǎn)研究會(huì)上舉行座談會(huì)，新房?jī)r(jià)格小幅回落，上漲1。8%，排名第二；另外，錦州、唐山、溫州、濟(jì)寧、沈陽(yáng)、西安、無錫、金華的新房?jī)r(jià)格都上漲了1%以上。

義州研究所智庫(kù)中心主任嚴(yán)躍進(jìn)指出，惠州市已成為房?jī)r(jià)月度漲幅最快的城市，這可能與深圳的政策調(diào)控有關(guān)。隨著深圳房?jī)r(jià)高企和調(diào)控升級(jí)，部分購(gòu)房需求已進(jìn)入惠州市場(chǎng)。特別是惠州的房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，所以深圳住宅需求溢出，自然會(huì)導(dǎo)致惠州房?jī)r(jià)上漲。

就同比漲幅而言，銀川的房?jī)r(jià)仍是最大的."銀川新房?jī)r(jià)格上漲17。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年同比增長(zhǎng)了6%.業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為銀川仍需積極控制。最近，全國(guó)許多城市參加了中央委員會(huì)和住房建設(shè)部舉辦的房地產(chǎn)座談會(huì)，銀川市也參加了研討會(huì)。不排除這類城市將采取監(jiān)管政策來穩(wěn)定房?jī)r(jià)和市場(chǎng)預(yù)期。

然而，今年9月3日，銀川市市長(zhǎng)楊玉晶調(diào)查并舉辦了房地產(chǎn)工作座談會(huì)。他說，要堅(jiān)持目標(biāo)定位，按照價(jià)格合理、供需平衡、保護(hù)多樣化、風(fēng)險(xiǎn)可控、預(yù)期穩(wěn)定的要求，明確房地產(chǎn)市場(chǎng)中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)和年度工作目標(biāo)，明確政策目標(biāo)，準(zhǔn)確工作目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)"三穩(wěn)"目標(biāo)。"。

從二手房的表現(xiàn)來看，8月份漲幅最大的10個(gè)城市是廣州、成都、金華、深圳、唐山、海口、銀川、無錫、溫州和濟(jì)寧。其中，廣州二手房月同比增長(zhǎng)1.7%，連續(xù)兩個(gè)月位居第一，其余9個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格漲幅超過1%。

中原房地產(chǎn)首席分析師張大維表示，從8月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看，惠州、廣州、深圳等城市的房?jī)r(jià)仍在大幅上漲。其核心原因是大灣地區(qū)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇相對(duì)較好，投資屬性相對(duì)較高，地方落地調(diào)控政策的實(shí)施并沒有抑制市場(chǎng)的升溫。深圳在7月份實(shí)行調(diào)控后，部分需求被轉(zhuǎn)移到惠州、廣州等城市，在投資需求的推動(dòng)下，這些城市的房?jī)r(jià)加速上漲。總的來說，隨著房?jī)r(jià)的上漲，新一輪調(diào)控政策有望升級(jí)，但小楊春有望繼續(xù)，大多數(shù)城市房?jī)r(jià)的穩(wěn)步上漲趨勢(shì)仍將保持不變。

在監(jiān)管和政策緊縮的壓力下，"黃金、九家銀行和十家"住房企業(yè)可以用價(jià)格兌換貨幣。

張波指出，根據(jù)58.com和安居克的行為信息，2020年8月份購(gòu)房者信心指數(shù)為111.7，比前一個(gè)月上升1.9%。這也表明，購(gòu)房者對(duì)未來市場(chǎng)仍持樂觀態(tài)度，只要購(gòu)買限制和差別信貸政策不變，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)城市將繼續(xù)收緊調(diào)控，房?jī)r(jià)的整體穩(wěn)定性不會(huì)改變。

然而，值得注意的是，由于最近住房企業(yè)在財(cái)務(wù)方面加大了對(duì)"三條紅線"的債務(wù)控制，預(yù)計(jì)9月份住房市場(chǎng)的公開或暗折扣現(xiàn)象將會(huì)增加，同時(shí)提振銷售，或在壓低房?jī)r(jià)方面發(fā)揮一定作用。

9月份"是傳統(tǒng)的銷售時(shí)間窗口，市場(chǎng)會(huì)有更高的期望值，但與此同時(shí)，我們也應(yīng)該看到房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控和城市數(shù)量的增加，市場(chǎng)是不確定的，一旦政策落地會(huì)給銷售帶來壓力，那么為了保證黃金、9銀10的銷售，最近一家領(lǐng)先的住宅企業(yè)已經(jīng)在全國(guó)范圍內(nèi)開始了大幅度的折扣營(yíng)銷，不排除其他住房企業(yè)跟進(jìn)，預(yù)計(jì)在‘價(jià)格’銷售的背景下，9月份會(huì)上漲，但價(jià)格上漲會(huì)放緩。"上海中原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文喜說。

諸葛住房搜索數(shù)據(jù)研究中心的分析師陳曉也指出，在黃金、九年和白銀十年期間，在"三條紅線"和業(yè)績(jī)指標(biāo)的壓力下，住房公司可以以價(jià)格交換的形式返還資金。