房屋租賃條例 "( 征求意見稿）開始征求公眾意見，針對房屋租賃領域存在的" 礦爆 "風險、殺" 租 " 陷阱、房客安全、推高租金、捆綁消費等問題，條例的規(guī)定是什么？該條例有關內容各方的期望和建議是什么？在這方面，記者走訪了監(jiān)管部門、市場主體和行業(yè)專家。

提防長租平臺上的 "雷爆" 風險

今年八月底，上海的長租平臺，原稱 "筑巢客"，在上海、成都、杭州等地 "轟轟烈烈"，大量業(yè)主和業(yè)主遭受了巨大的經濟損失。據(jù)監(jiān)管部門透露，一些企業(yè)為了快速擴張和搶占市場，往往采用 "高入低"、"長收入少付" 等高風險業(yè)務手段。

新條例規(guī)定，房屋租賃企業(yè)有 "長收入、少付、高入、低付" 等高風險經營行為，房地產管理部門和其他部門應當將其列入經營異常名單，加強對租金、定金使用和其他經營條件的監(jiān)督。直轄市人民政府和市人民政府可以建立住房租賃資金監(jiān)督制度，對租金、押金實行監(jiān)督。

住房和城鄉(xiāng)建設部有關工作負責人說，過去許多企業(yè)沒有進入住房租賃市場的門檻，成本投入很少；同時，租房企業(yè)可以在各地設立分支機構，地方監(jiān)督下放不利于掌握全局。條例明確建立了住房租賃企業(yè)登記制度，設置了進入行業(yè)的壁壘，加強了監(jiān)管。

打擊殺人陷阱 "出租" 磁盤

上海的房客孟小姐被黑特工的虛假信息所吸引，掉進了一個陷阱，蒙受了經濟損失。

另一方表示，租房需要綁定銀行卡，每月自動扣款，并要求我下載一款‘將分階段’的應用程序。" 不久前，大學畢業(yè)生小孫在大連租了一套房子，被一個出租平臺引誘來處理租金貸款，蒙受了損失。

新條例規(guī)定，房屋租賃企業(yè)、房地產經紀機構和有關從業(yè)人員不得發(fā)布虛假住房信息，不得非法提供金融產品和服務等。

中國消費者權益保護法研究會副秘書長陳艷江指出，虛假住房來源等違法行為的管理細節(jié)需要進一步澄清。除了規(guī)定查閱信息和對房屋進行現(xiàn)場檢查外，監(jiān)管部門還應規(guī)定，完成的住房信息必須在有限的時間內完成，并在有限的時間內從宣傳展板和網站上刪除，以避免非法中介以‘剛結束’為借口。

更好地保護租戶的安全

記者發(fā)現(xiàn)，一些房屋租賃企業(yè)工作人員破壞承重墻的非法改造、地下室等非住宅空間出租投訴并不少見。成都房客徐女士說，中介在她以前的租房中隨意、"兩房" 成 "四房"，安全風險突出。此外，一些租戶報告說，他們被房東或中介未經授權就搬進了出租房。

新條例規(guī)定，出租房屋應當符合建筑、消防等標準和要求；出租房屋的室內裝修應當符合國家有關標準，不得危害承租人的人身健康；未經承租人同意，出租人不得擅自進入租賃房屋。

設法提高租金捆綁銷售

今年年初，一些城市在一些長租公寓平臺爆發(fā)時租金突然上漲，引起了公眾輿論的關注。此外，長期以來，許多租戶普遍不滿意他們在租房時被捆綁簽署服務合同的事實，但 " 有很多服務費，但卻找不到服務。

新條例規(guī)定，房屋租賃企業(yè)和其他市場主體從事與住房租賃有關的經營活動，應當遵守 "中華人民共和國反壟斷法" 和 "中華人民共和國反不正當競爭法" 的有關規(guī)定，禁止哄抬租金、捆綁消費擾亂市場秩序的行為；房地產經紀機構及其從業(yè)人員不得從事 "賺取租金差額" 的行為。