自9月初以來，全國許多地區出臺了調控房地產市場的政策，出臺了新的融資政策，總體趨勢有所收緊。

        9月14日，成都出臺了調控房地產市場的新政策。9月12日，常州以外的成都也加大了調控力度。據中原房地產研究中心統計，自7月以來，已有24多個城市累計出臺了30多項房地產市場調控政策。

        對于這一輪調控，分析人士指出，這一舉措將有助于引導房地產市場的合理發展，避免黃金、九、九、十市場進一步過熱，但對于住宅企業來說，如何在監管政策的影響下加快銷售，實現全年目標，也是下一步要考慮的問題。

        多城市調控與增建

        這一次，成都市房地產市場調控共15項內容，包括加強土地市場調控，實施金融審慎管理，支持合理的自我生活需求，完善住房監管政策，加強市場監管，加強輿論宣傳和引導等。

        值得注意的是，在這一輪調控的背后，成都今年接受了兩次采訪。7月24日，召開了房地產工作座談會，總結了房地產長效機制試點方案的實施情況，分析了當前房地產市場形勢，部署了下一階段重點房地產工作，并出席了廣州、深圳、成都等10個城市政府的會議。8月26日，住房建設部在北京部分城市召開了房地產會議，成都再次出席了會議。

        關于成都出臺的政策，義州研究院智庫中心研究主任嚴躍進表示，政策的出臺符合預期，也表明成都正在積極控制購房定單和房價。成都政策的出臺也表明，參與論壇的上述企業可以跟進各種監管政策內容的出臺。

        事實上，自7月以來，杭州、寧波、南京等長三角重點城市率先啟動調控，其次是南通、常州、徐州和無錫。據中原房地產研究中心統計，自7月以來，已有24多個城市累計出臺了30多項住房市場調控政策。

        中原房地產首席分析師張大維指出，這些地區大多集中在長江三角洲和珠江三角洲地區，深圳和東莞等房價上漲過快的城市是這一輪調控升級的典型城市。

        嚴躍進說，對市場來說，調控政策當然會產生影響，但決定市場需求的是內部需求。從今年的許多指標來看，市場仍然呈現積極的趨勢。雖然個別城市最近一直在收緊，但這是次要的。事實上，由于疫情的影響，今年下一個將是緩和的。

        事實上，根據克里的數據，8月份，深圳、杭州、寧波等熱門城市的市場熱慣性持續，交易量較去年同期增長了50%以上。其中，深圳商品房成交量達到510000平方米，創年內新高，與去年同期相比，四個一線城市的交易量大幅增長56%。

        由此可見，在房地產企業的績效沖刺下，調控對下半年市場的影響可能是有限的。

        長三角"后管制時代

        事實上，在房地產市場高成交量的背后，也有住房企業增加促銷的數字。

        克里表示："今年上半年，受疫情影響，整個房地產市場跌至冰點，許多住宅企業與年度銷售目標仍有一定距離?？死锉硎荆?020年上半年，36家基準住房公司中，近一半實現了不到40%的目標，3家企業實現了不到35%的目標。

        從上半年的銷售情況來看，長三角地區對住宅企業的業績起到了重要作用，其中保龍房地產上半年合同銷售額為315.3億元，長三角地區占銷售總額的近90%，上半年長三角地區業績也比去年同期增長48%，達到574.3億元。

        然而，隨著長三角和大灣等熱點城市的調控，該地區的商品銷售速度也面臨著不確定性。作為回應，鎮榮集團告訴藍鯨房地產公司，房地產市場調控的目的是遏制投機，但它對剛性需求仍很友好，只是需求發生了變化，這些都是鎮榮的目標客戶，因此對公司的影響不大。在嚴格監管政策的背景下，該公司仍將堅持平穩的土地準入戰略，堅持區域深度農業和核心都市區的布局。