他說："工作坊討論公眾的問題。長期以來，"物業費用調整"一直是社區治理中的"兩難"問題。困境"的焦點在于，物業費用如何才能既滿足企業的成本，又能與企業提供的服務相匹配？現在，我們也經常聽到業主反映，在物業加價后，服務是可以的，但過了一段時間，便不可能再這樣做了。因此，不久前，上海市房管局提出了"質價雙升"的物業服務機制。

        于田路311農建于八十年代的舊公屋區，現時的環境與商住社區相若，但兩年前，這里的環境卻不是這樣，由街道及房屋管理部門提出的"質價雙升"的要求開始。

        玉石居委會主任張卓說："我有一個要求給你一年，你讓我把服務質量維持一年，然后來跟我們談談漲價的事。

        為了提高服務質量，業主支付的房產費和公共收入無法得到支持。管理社區的大型柏樹地產公司只能堅持這樣做。2018年5月，大柏樹物業在沒有漲價的情況下，升級了社區的硬件，并提供了全年優質的服務。

        大別舒房地產公司副總經理姜燕說："當時我確實覺得壓力很大，因為畢竟這是一個常見的問題。"不管怎樣，讓我們做好前面的工作吧。后座有緩沖。我認為優質的房地產服務是漲價的基礎，"他說。

        他說："過去一年，居民已體驗到高質素的物業先期服務，但要維持這個管理水平，單靠投資是不可能的。"在社會上，多次召開會議來協商漲價計劃。業主會議會診率達到標準后，2019年7月1日，小區物業費由每月1元提高到1元。每月25元，而最大的家庭類型每年要多付210元。

        居民："如果你看看它，它比其他人的社區更好。如果他們比其他人付出更多的努力，居民們就不會有問題。"如果價格上漲，就應該上漲，如果價格上漲，就應該上漲。

        玉田路311"提供了一個成功的模式，在"質量與價格雙升"的指導下，仍有不少社區受益于上海。例如，東海區北外灘街的房價上漲較高。由于房屋管理部門將該地區列為"優質價格雙升"試點，首先補貼了兩個月的價差，提供了"試吃"服務，價格上漲計劃順利進行。物業費用的單位價格從0上漲。18元對0。69元

        東海區商業委員會主任林楓說："如果我們的社區現在做得這么好，如果還只有18美分，那就不太可能了。"即使是69美分，似乎也增加了四倍，但與周圍的環境相比，我們普通人還是受益匪淺。

        事實上，大多數居民并不是盲目地抗拒樓價的增加，只要他們能看到一些真正的變化，他們也愿意每年多付幾百美元?，F在，"質量與價格雙重提升"機制是解決這一困境的一種方式。我們也期待著能夠在更多住宅區推廣，從"兩難困境"到"雙贏"，在房價上漲的問題上進行推廣。