存量時代來臨。

面對城市持續(xù)擴張和土地資源稀缺的困境，依靠土地擴張的發(fā)展模式難以維持，我國城市化的發(fā)展過程已從過去的 "增量擴張" 向 "存量開采" 轉(zhuǎn)變。

城市發(fā)展迫切需要通過更新城市來振興財產(chǎn)存量，以實現(xiàn)內(nèi)涵的提升。在存量時代，城市更新已成為一個新的主題。

在城市更新的價值重建和股份制經(jīng)營方面，作為世界銀行的轉(zhuǎn)型經(jīng)營業(yè)務，世界聯(lián)合會空間一直在積極探索和實踐。

因此，在顧問和資產(chǎn)管理公司眼中，

世界空間聯(lián)合會在城市更新的價值重建和存量運營方面究竟做了些什么？

最近，廣州世聯(lián)副總經(jīng)理兼顧問、資產(chǎn)管理部總經(jīng)理林嘉興在出席活動并接受采訪時，談到了世界航天聯(lián)合會的項目案例。

對官方賬戶人物的采訪 "Kas One

林嘉興："振興 -- 促進一個城市的進步和發(fā)展。利用產(chǎn)業(yè)重構(gòu)、空間重構(gòu)和盈利模式重構(gòu)的概念，將整個城市的更新定義為" 價值重構(gòu) "，從而積極促進各城市的發(fā)展。

02"美麗城市" 系列離線景觀論壇

應國家在線景觀平臺的邀請，林嘉興參加了 "美麗城市" 系列深圳站離線景觀論壇活動，并就 "城市更新的價值重建和股票應用" 發(fā)表了演講。本次論壇由設計師參加，作為本次論壇的非專業(yè)嘉賓，林嘉興始終從景觀、項目投資、產(chǎn)業(yè)內(nèi)容介紹以及現(xiàn)場操作等方面為當前設計師帶來多角度的思考。

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林嘉興總是在 "美麗的城市" 系列離線景觀論壇深圳站活動。

本文從微觀轉(zhuǎn)型的角度，通過近年來世界聯(lián)邦空間的城市更新案例，主要介紹了如何適應中國城市化發(fā)展過程中從增量擴張到存量開采的轉(zhuǎn)型，如世界聯(lián)合會空間紙業(yè)創(chuàng)意社區(qū)、世界聯(lián)合會空間 Jude 原、世界聯(lián)合會海珠灣空間等。

在中國城市化發(fā)展進程從增量擴張向存量開采轉(zhuǎn)變的背景下，他相信，在未來的40年里，他將把重點放在后者上。

在微觀轉(zhuǎn)型的作用下，房地產(chǎn)的價值將被重塑(注：這里的房地產(chǎn)價值是指土地和房地產(chǎn)的價值)將體現(xiàn)在以下四個方面：

從"紳士運動"到"有機更新：城市是有機生命，在自身發(fā)展過程中通過更新調(diào)整逐步完成代謝

2.從"大手術(shù)"到"城市針灸"：針灸是對城市疾病的小規(guī)模逐步修復，是對城市空間質(zhì)量的有針對性的管理。

第三，從房地產(chǎn)開發(fā)到文化傳承：文化落后，融入城市記憶，創(chuàng)造精神空間，實現(xiàn)四人在城市的融合。

從單一邏輯到多元思維：多元思維是通過多學科的結(jié)合，實現(xiàn)自下而上的環(huán)境優(yōu)化、文化整合和效率提高。

那么，價值重塑的內(nèi)涵是什么呢？

房地產(chǎn)價值重構(gòu)的內(nèi)涵包括場所重構(gòu)和內(nèi)容重構(gòu)。場地的重建是由景觀參與者完成的，也是為內(nèi)容服務的。

重建土地的價值

場所的價值重構(gòu)是從投資和經(jīng)營的角度對設計進行更全面的思考，體現(xiàn)在功能序列、綠色主題和精神內(nèi)涵三個方面，這三種設計方法形成了以城市輕微更新來重塑城市價值的路徑。

通過對景觀功能空間的改造和重新定義，形成一個新的有序空間，內(nèi)外功能的整體變化實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)價值的提升。

內(nèi)容的價值重構(gòu)

價值重構(gòu)的內(nèi)容包括：產(chǎn)業(yè)鏈的重構(gòu)、人文主題的點綴、多元經(jīng)營的祝福，從大范圍提出。以海珠灣藝術(shù)公園的成功運作為例。

最后，林嘉興分享了最新的城市更新項目--世界宇航聯(lián)合會裘德公園的運營經(jīng)驗：

1.重建場地更新質(zhì)量：多維改善物理空間利用和質(zhì)量經(jīng)驗。

二、內(nèi)容可以在地下創(chuàng)造：與宏觀產(chǎn)業(yè)規(guī)劃相匹配，實現(xiàn)資源置換下的價值回歸；阿拉善生態(tài)協(xié)會逐點形成集聚效益；兩岸價值鏈臺辦青年創(chuàng)業(yè)和就業(yè)基地；從社區(qū)整體建設到地方創(chuàng)造，強大的文化賦權(quán)。

3.經(jīng)營是國王的利益提升：在資源整合下，多方參與的良性生態(tài)結(jié)構(gòu)通過多維分配租金和價值得到明顯改善。

在城市更新的價值重建和存量運營方面，世界聯(lián)合會空間不僅積極探索和實踐，而且積累了成熟的經(jīng)驗。自2016年成立以來，世界聯(lián)合會空間已登陸北京、廣州、深圳、武漢、杭州等13個城市，有40個項目，營業(yè)面積近400000平方米。2019年，世界聯(lián)合會空間被授予"中國城市更新促進進步獎"。

未來，世界空間聯(lián)合會將繼續(xù)開拓股票市場，致力于促進城市更新，通過多樣化的經(jīng)營服務，不斷提高和創(chuàng)造資產(chǎn)持有人和使用者的財產(chǎn)價值，創(chuàng)造專業(yè)資產(chǎn)投資和資產(chǎn)金融化服務，并不斷建立人與資產(chǎn)之間的聯(lián)系。