市場上對房價的討論不乏，在房價高企的背景下，人們背負著沉重的債務(wù)去買房。即使如此，人們有錢的第一件事就是買房，這有點令人費解?，F(xiàn)在你知道國內(nèi)房價已經(jīng)很高了，你為什么還愿意用錢買房子呢？很簡單的原因是，現(xiàn)在急于買房當(dāng)然是擔(dān)心未來房價會繼續(xù)上漲，直到那時可能買房就更難了。

我相信很多人都能猜到這個問題的答案，因為90%以上的城市家庭有房子，但市場上當(dāng)然仍然不缺買家，因為這個數(shù)字是"平均"的，可以說市場上的大部分房屋都掌握在少數(shù)人手中，這自然也會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的供應(yīng)短缺。一旦房屋供應(yīng)短缺，房價自然會上漲。

簡單地說，房屋總數(shù)已經(jīng)超過了。買不起房子不是硬性需求的問題，而是在住房分配上需要"努力工作"的問題。讓人們手中掌握著多重財產(chǎn)，房子"吐出"市場才能得到更均衡的分配。如果房子被投機者囤積起來，即使建了更多的房子，也還不足以生存。由于房屋的財務(wù)屬性早已超過住宅屬性，投機租戶以低價囤積房屋，然后以高價出售，以賺取高額利潤。

為了打擊房地產(chǎn)投機現(xiàn)象，房地產(chǎn)市場繼續(xù)調(diào)控，為了讓房屋盡快回歸住宅屬性，分配問題得到解決，人們不必擔(dān)心買房問題，國內(nèi)房價專家指出，中國已經(jīng)面臨"房地產(chǎn)泡沫"問題，至于日本房地產(chǎn)是否會出現(xiàn)"泡沫"，這些現(xiàn)象給出了答案。

早在20世紀(jì)90年代初，日本就成為世界上最發(fā)達的資本主義國家，人均GDP是美國的1.5倍。當(dāng)時日本的房地產(chǎn)市場是多么火爆，資本對日本房地產(chǎn)市場也很樂觀，所以所有的錢都投資在房地產(chǎn)市場上。當(dāng)時，日本很少有人愿意在實體經(jīng)濟中工作，包括許多大公司開始與房地產(chǎn)市場打交道。

面對這種情況，日本政府主動"刺破"泡沫，正因如此，日本也經(jīng)歷了長達20年的"經(jīng)濟衰退"。投資者開始拋售股票和房地產(chǎn)一段時間，導(dǎo)致日本房地產(chǎn)"崩潰"。從中國房地產(chǎn)業(yè)的情況來看，這與當(dāng)時的日本完全不同。由于當(dāng)時日本的城市化率高達78%，國內(nèi)房價雖然也大幅上漲，但都在一線、二線等熱門城市。這些城市都得到了人口的支持，房價上漲也就不足為奇了。

以日本的房地產(chǎn)"崩盤"為例，屆時就不會出現(xiàn)"隨便買房子"的情況。"因為低收入人群由于房價較低而無法提高生活水平。對于低收入人群來說，他們沒有買房的打算，所以房價上漲或下跌對他們的影響很小。但房價下跌將導(dǎo)致某些行業(yè)出現(xiàn)"低迷"。買不起房的人也最容易失業(yè)。

但房地產(chǎn)泡沫這個詞在國內(nèi)這么多年來一直高喊，自然也有其原因。首先，我們需要了解房地產(chǎn)泡沫是一個正常的市場現(xiàn)象。只要泡沫是合理的，泡沫就不會被擠出。房地產(chǎn)市場監(jiān)管是將房地產(chǎn)泡沫保持在合理的水平，而國家是世界上儲蓄率最高的國家，城市家庭的大部分資產(chǎn)都用來購買房屋。

在這種背景下，房地產(chǎn)也具有投資和住房的雙重屬性，對于大多數(shù)城市居民來說，他們手中有一定的資產(chǎn)。如何保持資產(chǎn)的價值，選擇購買那些有能力增值的人，當(dāng)然是最好的選擇。國家也在積累市場經(jīng)驗，努力制定成熟的市場監(jiān)管體系。也就是說，我們一直在談?wù)撘粋€長期的機制來修復(fù)房地產(chǎn)市場的高房價和"高泡沫"。只要有它，房地產(chǎn)"泡沫"就不會破裂。