每個企業(yè)都有自己的實際情況，無論是降價還是促銷，考慮的因素都是完全不同的，行業(yè)商會不應該對它們實行"統(tǒng)一"。

近日，河南房地產商會發(fā)布了"穩(wěn)定生產，不帶頭降價！"河南住宅企業(yè)負責人的文章，針對"住房企業(yè)優(yōu)惠促銷"的話題，河南省部分住宅企業(yè)表示，降價促銷弊大于利。

文章還提出了這一結論的四個原因：第一，會使購房者的資產縮水，導致過度的人權保護行為，不利于社會穩(wěn)定；第二，房價的漲跌將對金融、建筑等相關行業(yè)產生巨大影響；第三，可能導致大量住房企業(yè)倒閉，導致越來越多的破敗建筑，也可能導致債務危機的爆發(fā)。第四，消費者普遍有買有跌的心理，即使降價，住宅企業(yè)也很難達到預期的目標。

這四個原因其實并沒有什么新意，事實上，在"防止房價漲跌"這一宏觀調控目標下，將其置于"防止房價漲跌"的宏觀調控目標下并不是不合理的。"然而，人們習慣于解釋，"降價促銷弊大于利"，但人們懷疑它改變了觀念。

你知道，推動住宅企業(yè)降價，"房價漲跌"不能畫出同樣的信號，更像是以聳人聽聞的方式綁架一家住房公司的微觀選擇，而當?shù)氐墓ど虝匍_地方性的"房地產第一廣場"企業(yè)開閉幕式會議來達成這樣的"共識"，也不乏對價格壟斷和市場操縱的懷疑。

從企業(yè)的角度來看，降價促銷"可能導致大量住宅企業(yè)倒閉"的結論有點為什么不吃碎肉呢？"你知道，有些住宅企業(yè)在面臨資金壓力的情況下，通過適當?shù)臏p價和促銷來加快資金回報，這是一個非常現(xiàn)實的選擇，在最新的"三條紅線"新規(guī)下，這一點尤其正確，對一些住宅企業(yè)來說，效果也比較明顯。

因此，將住房企業(yè)降價促銷貼上"弊大于利"的標簽是不負責任的，也忽視了一些住宅企業(yè)的實際壓力。

從消費者的角度來看，"消費者一般是購買向上或向下的心理，即使降價，住房企業(yè)也很難達到預期的目標"證明"降價促銷弊大于利"可以說是矛盾。

首先，降價促銷是否能達到預期的目標，不妨讓住房企業(yè)自己來檢驗，如果是理性的經(jīng)濟人，住房企業(yè)不會"撞到南墻"，商會就沒有必要上訴；第二，"買不買"的心理確實存在，但對于剛性需求群體來說，降價促銷的誘惑并不小。

歸根結底，"穩(wěn)定的地價、穩(wěn)定的房價、穩(wěn)定的預期"是宏觀調控要達到的目標，至于具體的價格調整和促銷手段，只要不違反有關規(guī)定和法律，就應該由住房企業(yè)自己決定，畢竟每個企業(yè)都有自己的實際情況，無論是降價促銷，考慮因素都是完全不同的，商會不應該強迫"團結"。

此外，應該注意的是，行業(yè)協(xié)會呼吁企業(yè)集體進行價格"對抗"，而不是沒有操縱市場的嫌疑。這一策略能持續(xù)多久，消費者不得不對是否支付提出疑問。事實上，從中央政府今年采取的許多房地產調控措施來看，遏制房價的漲跌，重點仍然是遏制一些炎熱城市房價的過度上漲，而不是"不降價"。

宏觀調控越緊，對行業(yè)的壓力就越大。在微觀層面，只要符合政策規(guī)定，不違反公平競爭，就越應該讓住房企業(yè)有足夠的自主選擇空間，讓市場發(fā)揮作用。無論是來自政府還是商會的統(tǒng)一要求，都是真正的"弊大于利"的統(tǒng)一要求。