常州新政將第二套住房的首付提高到60%，提高了城市地區(qū)新商品房銷售的四年期限。成都新政將把這一數(shù)字傾斜到?jīng)]有住房的家庭，個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅將從2年調(diào)整為5年。

自8月26日以來，住房建設部召開了常州、銀川、沈陽、長春、成都、唐山等城市負責房地產(chǎn)工作會議，出臺了一系列調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策。

調(diào)控房價的最重要原因是房價上漲過快、過高。

根據(jù)國家統(tǒng)計局今天發(fā)布的70個大中城市住房銷售價格月報，七十個大中城市中，有五十九個城市的新商品房價格比一個月前上漲了。

數(shù)據(jù)顯示，二三線城市新商品房銷售價格總體漲幅高于一線城市，按月計算，四條一線城市分別上漲0.6%、0.6%、0.9%和0.5%，沈陽和成都分別上漲1.1%和1%，超過北方。

與去年同期相比，一線城市新增商品房同比增長3.9%，二線城市銷售價格同比上漲5.0%，而三線城市同比增長4.5%。

值得注意的是，新政在很多地方都有打擊"炒樓"的強烈味道，正如上文所述，第二套住宅首付比率的提高、新商品房出售的限制，以及個人房屋轉(zhuǎn)讓增值稅的增加，都在一定程度上增加了炒樓的難度。

安居客房生產(chǎn)研究所58號首席分析師張波說："一些城市可能已經(jīng)制定了政策，只是在尋找合適的時機。"從前幾年的情況來看，一些房價上漲較快的熱點城市將選擇在國慶假期前出臺監(jiān)管政策。因此，在長假之前，它很可能會迎來一波當?shù)孛芗谋O(jiān)管政策。

只有對普通人來說，無論房地產(chǎn)市場如何監(jiān)管，房價是否下跌都是每個人關注的焦點。

融資難

據(jù)國盛證券研究報報道，根據(jù)"三條紅線"標準，根據(jù)2019年年報，108家住宅企業(yè)踩上了紅線，近50家企業(yè)踩到了兩條紅線，50多家企業(yè)踩上了三條紅線。

如果過去各地的房地產(chǎn)監(jiān)管新規(guī)要從買賣業(yè)務的層面打擊房地產(chǎn)投機活動，那么"三條紅線"政策就是直接狙擊住宅企業(yè)高杠桿率，成為住房建筑出口的源頭，遏制當前的土地繁榮。

在政策控制下，銀監(jiān)會還發(fā)出信號，按照"三條紅線"政策，收緊危險資金流入房地產(chǎn)。日前，銀監(jiān)會辦公廳發(fā)布了"關于違反保險資金使用和風險自省的通知"，其中提到保險資金通過金融產(chǎn)品直接投資或投資非法流入房地產(chǎn)，涉及五家保險公司，金額244.37億元。

此外，中國平安(60131802318)14日宣布，將終止參與蛇口招商活動35億元。泰康人壽和泰康養(yǎng)老金進入陽光城(000671)，提出了許多"附加"條件，并對公司治理、未來紅利、業(yè)績承諾和薪酬提出了更高的要求。

這一系列行動正宣布，住房公司越來越難以獲得融資。更糟糕的是，今年下半年，住房公司的還本付息將達到頂峰。

今年下半年，住房企業(yè)債券融資還本付息將達到全年最高水平，國內(nèi)外融資債券到期日約5588億元，比去年同期增長58%。其中8月和11月到期的債券數(shù)量最多。

隨著還本付息高峰的到來，融資閥門已經(jīng)收緊，以前"借新債償還舊債"的慣例已不再可行。高調(diào)的住房公司也一直不得不降價出售，以加快還本付息、去杠桿化。

對于一些實力較弱的房地產(chǎn)企業(yè)來說，以較低的價格出售房屋以"自救"可能不是很好。一些踩在三條紅線上的住房內(nèi)部人士表示，他能想到的應對方式是出售房屋和出售項目公司的股票，首先是為了確保該公司能夠生存下來。

廣東住房政策研究中心首席研究員李羽佳說，在債務壓力下，"三條紅線"可能會促使一些住房企業(yè)發(fā)展其他融資渠道，"明股實債"是一個值得關注的隱患。