表面上看，即使在疫情過后，大多數城市最近也在蓬勃發展，但事實上，國內房地產業發生了三件事，讓我們覺得當前的高房價泡沫隨時都有破裂的危險：

首先，到8月底，全國共有380家住房公司破產。專家認為，如果今年下半年國內經濟繼續低迷，市場需求仍然不強勁，更多的住房公司將面臨債務重組甚至破產。業內人士預計，今年至少有600家住房公司將破產。

第二，房地產市場虛假繁榮的陰霾。根據美國統計局(Bureau Of Statistics)的數據，中國大部分重要的70個城市的房價已經上漲，但一年前有21個城市出現回落。此外，根據房價數據，在統計的314個城市中，有105個城市的二手房價格與去年同期相比有所下降，北京、蘇州、濟南、石家莊和天津等所有重要城市都在其中。

三是"金九銀十"一推出，就有大型房企"降價促銷"，恒大每年都要降價促銷，今年卻讓全國房地產銷售下降30%。據業內人士統計，至少有一半以上的房企跟進，這主要是房企上半年都進行了土地擴張，現在負債率高，流動性弱，業績壓力較大。"只有降價促銷，真情賺一筆，這樣我們才能回籠資金。新房銷售不易，二手房更是難上加難，今年前8個月，近十年二手房上市數量，未來幾個月，投機投資者的拋售價格將更加猛烈。

與破產、價格下跌和提拔浪潮形成鮮明對比的是，不久前，中國央行前副行長吳曉靈發表了一份聲明："泡沫中的派對時間不多，每個國家都必須面對這樣的現實，才能為退潮做好準備。"更值得注意的是，在2020年的第16期"秋詩"雜志上，央行高管寫了一篇文章，"毫不動搖地對抗和化解金融風險，"文章稱，房地產泡沫是威脅金融安全的最大灰色犀牛。這也意味著我們必須為房地產的軟著陸打一場艱苦的戰斗。

無論是吳曉靈副行長還是央行高級官員的這篇文章，我們都警惕中國存在房地產泡沫，這些泡沫很可能會自動破裂，因此我們應該做好防范系統性金融風險的準備。"有些人可能會覺得奇怪的是，中國的房地產泡沫真的達到了非常嚴重的程度。為什么我看到中國有很多人買得起房子？這主要是由于許多熱點城市的房地產泡沫過高，而一些中小城市的房價還沒有達到非常嚴重的水平。我們認為，中國房地產泡沫主要表現在以下幾個方面：

首先，房價與收入之比太離譜了。一般中小城市的房價原來是3-4000元/平方米，現在上升到8-9000元/平方米，這并不嚴重，最嚴重的是超大型城市房價和居民收入比率。讓我們以上海為例。在上海，一個家庭每年可以省下100000元，而買房的中間價是650萬元，這意味著上海的普通家庭要存65年才能買到房子，相比之下，一個人要想賺錢需要40年的時間。我們拿了美國人工資的1/7，但在美國，我們不得不面對比國內房價下跌更高的價格，這與公眾輿論是背道而馳的。

此外，中國房地產的總市值為450億元(合65萬億美元)，高于美國、日本和歐盟的總和(約60萬億美元)。如果中國房價再次上漲，他們幾乎有能力購買全球房地產，這不是開玩笑嗎？當時，日本東京某一地區的總市值可以買到整個美國，日本人對此感到非常自豪。因此，在日本房地產泡沫破裂后，房地產市場價值急劇縮水，許多人陷入負資產。

第三，中國城市的空置率過高，一線城市的空置率在20%到25%之間，二三線城市的空置率在25%到30%之間，小城市的空置率高達40%。即使在上海，你走進一些住宅區，整棟樓都不是晚上開的，大部分的物業都是空的，既不待售，也不出租，而是出售待售，使房地產資源無法合理有效地配置，是一種浪費。也可以看出，中國房地產市場已經充滿了投機性的需求買家，并將在未來擠出泡沫，使更多需要住房的人能夠實現他們的住房夢想。