時代的變遷總是不經意間發生的。用張全玲的話說，當時代拋棄你時，他們甚至連再見都說不出來。

當一些開發企業仍在各地開放擴張時，突然發現這個市場已經不再是以前的市場了。過去，你可以不用核算就賺錢，但現在你可以突破，即使仔細計算也往往處于虧損的邊緣。這就是單邊漲價時代已經結束的現實。

過去幾年，當國家統計局公布各大城市房價的漲跌時，發現它們基本上是一樣的，但房價上漲的問題卻越來越多。今天，令人驚訝的是，有這么多城市的房價同時下跌。一些城市的房價下跌已經成為現實。

作為對房地產市場的長期觀察和研究人員，有必要在房價研究中了解房價的驅動因素。我發現，國內房價上漲的主要驅動因素是經濟增長、城市化進程以及貨幣和信貸政策推動的收入增長。這些是核心驅動因素，許多人已經解釋了這些因素。但除了這個因素，我發現還有另一個關鍵因素，那就是許多人的"一致性預期"。

如何解釋這種"持續預期"，主要有幾個方面：第一，房價在過去十多年里基本上是單方面上漲的，所以在很多人的心目中，房價"只漲不降"；第二，很多人認為國家并不是真正想要調控房價，地方政府離不開土地資金，這兩個領域之間的"一致性預期"是很強的。

核心驅動力的確是支撐房價上漲的主要驅動力，但"一致性預期"可能是投機活動中的一個重要因素，基于專業預期，很多人都有點欺負。

但今天，房價上漲的核心驅動力和"持續預期"都在發生變化。

過去幾年，經濟增長放緩，經濟增長壓力相對較大，收入增長也是如此。這也很容易理解，畢竟已經達到一定的規模，持續的快速增長是不可能的。同樣，城市化進程也是如此，城市化水平在一定程度上也會呈現放緩趨勢，開始由數量向質量轉變，從許多城市引進人才政策可以看出，甚至在未來，也可能會出現反城市化現象。事實上，貨幣和信貸政策多年來一直相對克制。當然，這一流行病今年已經放松了流動性，但房地產的融資基本上是"受阻"的。它基本上是分開管理的，并采取各種措施防止資金流入房地產市場。

關于"一致預期"的問題，我發現最近許多房地產投資者的態度發生了微妙的變化，一些曾經堅信房價"只是上升而不是下跌"的人開始動搖了。畢竟，高層的態度是非常清楚的。"不管你住不住，"如果你敢提高房價，你就會想出更嚴厲的政策來打擊它。炒樓者的心態已慢慢轉變，房價下跌已持續數年，市場預期亦會逆轉。與此同時，土地融資問題一直得到解決。在過去幾年里，解決地方債務問題，包括引入公開發行REITs，可以改善地方債務問題。

目前，房地產市場的整體供求已經平衡，人口集中的城市住房市場將向周邊城市轉移，許多問題將緩慢解決，可以清楚地看到，國內房價的單方面上漲必須結束，但我不認為房價會單方面下跌，不同的城市在未來會表現出不同的特點，但總體情況將是穩定的。