最近，新規定的"三條紅線"不斷清晰，監管機構將實行"紅、橙、黃、綠"四檔管理，并根據有能力控制其有息債務增長規模的房地產公司的說法。據媒體報道，"三條紅線"已在12家曾參加過中央銀行與住房和建設部專題討論會的房地產企業試行。

根據相關研究文件，如果按"三條紅線"標準考慮，根據2019年底的數據表現，50家樣本住房公司中有15家出現了三條紅線。根據2020年半年一次的數據，12家住房公司出現了三條紅線。根據資本監督和融資管理規則，財務穩健、堅持長期原則的企業無疑將是最大的受益者。

9月21日，作為時間媒體2020年中國房地產時報百強榜、2020年中國房地產融資能力排行榜前20名(以下簡稱"名單")。

三條紅線"新規試點住宅企業多方面減債

這份名單通過2020年的新公司債券(包括美元債券)、短期貸款、長期貸款和2020年總負債來衡量住房公司的融資和可持續性。

根據這份榜單，恒大、中國、中國、田園、第一股票和賈兆業都得了93分以上，名列前五。

其中，中國恒大、碧桂園和首批發行的公司債券(包括美元債券)到2020年分別為420億元、178.08億元和221億元。

融資"和"土地"是住房企業發展的兩個重要基礎，我們必須做好融資工作。"9月19日，義州研究院智庫中心研究主任嚴躍進對"時代周刊"表示，"三條紅線"客觀上要求相關企業積極做好調控工作，大力拓展融資資源。

2020年上半年，中國資產負債率為86.56%，比去年同期下降4.28個百分點，凈負債率為149%，大幅下降23個百分點。在報告期結束時，該公司的現金余額(包括限制現金)為1208.6億元。

此外，2020年新發行企業債券142.8億元，其中短期貸款146.23億元，長期貸款1797.1億元，負債8625.21億元，綜合得分98.1分，居第二位。

今年我們是最悠閑的一年，我們對市場的看法一直是正確的。"榮昌中國董事會董事長兼執行董事孫宏斌在中期業績會議上表示，今年上半年，該集團抓住了市場的窗口，不斷減少債務，調整融資結構和融資成本。

住宅企業回歸理性

除恒大融資外，碧桂園2020年發行新公司債券178.08億元，其中短期貸款691.64億元，長期貸款2362.23億元，負債1728273萬億元，綜合得分97.8分，名列第三。

根據年報數據，截至今年六月底，田園的利率負債總額已降至3420.4億元，較去年同期下降。

其中，招商蛇口2020年發行新公司債券146.5億元，其中短期貸款286.24億元，長期貸款649.3億元，負債4456.78億元，綜合得分92.5分，居上榜第六位。據年報數據，上半年蛇口招商綜合資本成本為4.78%，發行了5只超短期融資債券，總金額為66.5億元，最低利率為2.20%。第一期中期債券發行于2020年完成，發行總額20億元，最低發行利率為3.00%。

2020年保利新發行公司債券85億元，短期貸款、長期貸款，負債總額38.78億元，2088.3億元，8505.05億元，名列第15位。截至今年上半年，保利已發展了3021億元的生息負債，利息負債的總成本僅為4.84%，比年初下降0.11個百分點，貨幣基金達到1257億元，是一年內短期貸款和到期債務的1.96倍。

讓我們來看看利潤，王忠海。

根據大公國際的研究報紙，根據2020年半年一次的數據，12家住房公司出現了三條紅線，包括中梁控股、珠海華發、首都發展、熔盛、金科房地產和藍光開發。

大公國際表示，從長遠來看，融資政策的邊際收緊將抑制部分住房企業獲得土地的意愿，減少住房企業盲目擴張和多元化的現象，迫使住房企業回歸理性、高質量、健康的擴張和發展道路。