近日，《證券日?qǐng)?bào)》記者訪問了一些銀行網(wǎng)點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)北上廣深等一線城市目前處于抵押貸款利率暫時(shí)穩(wěn)定的狀態(tài)，住房貸款緊縮趨勢(shì)主要出現(xiàn)在二三線城市，不僅抵押貸款利率高，而且還提高了二房貸款的首付比率，同時(shí)許多銀行表示，目前銀行配額緊張，貸款速度緩慢，一些銀行甚至直接暫停抵押貸款業(yè)務(wù)。

一線城市

抵押貸款利率總體上保持穩(wěn)定

最近，榮360大數(shù)據(jù)研究所于2020年9月發(fā)布了一份關(guān)于中國住房貸款市場(chǎng)的報(bào)告。本報(bào)告主要選取位于中國41個(gè)重點(diǎn)城市的66家銀行的674家分行的樣本數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)和分析。數(shù)據(jù)顯示，2020年9月(數(shù)據(jù)收集期為2020年8月20日至2020年9月18日)，我國第一次住房貸款的平均利率為5.24%，第二次住房貸款的平均利率為5.55%。第一次置業(yè)貸款的平均利率為5.55%，較上月為低。值得注意的是，這已經(jīng)是全國第一套房，第二套房屋貸款的平均利率已經(jīng)連續(xù)九個(gè)月降低。

根據(jù)R 360大數(shù)據(jù)研究所(R 360 Big Data Research Institute)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，9月份，18個(gè)城市的首套住房貸款平均利率較前一個(gè)月下降，而長(zhǎng)春和蘇州的貸款利率較前一個(gè)月下降了10多個(gè)基點(diǎn)。該研究所的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，18個(gè)城市的首套住房貸款平均利率從一個(gè)月前下降到長(zhǎng)春和蘇州的10%以上。在一級(jí)城市，深圳北部三地繼續(xù)維持以前的抵押貸款利率，廣州地區(qū)第一套住房貸款利率較一個(gè)月前下降了1個(gè)基點(diǎn)，第二套住房利率保持不變。

根據(jù)"證券日?qǐng)?bào)"記者的一項(xiàng)調(diào)查，目前，北京銀行的按揭利率基本上是在LPR基礎(chǔ)上的第一套浮動(dòng)55個(gè)基點(diǎn)和浮動(dòng)105個(gè)基點(diǎn)的第二套浮動(dòng)利率基礎(chǔ)上進(jìn)行的。根據(jù)目前五年或更長(zhǎng)時(shí)間的利率(4.65%)，實(shí)際抵押貸款利率分別為5.2%和5.7%。

上述聲明已得到北京多家商業(yè)銀行信貸部門工作人員的證實(shí)?；旧习凑者@一利率標(biāo)準(zhǔn)，信貸沒有問題；信用記錄不佳的個(gè)人客戶在利率上會(huì)有更多的浮動(dòng)點(diǎn)，這將因人而異。"海淀區(qū)一家國有銀行的信貸賬戶經(jīng)理表示。

就貸款時(shí)間而言，大多數(shù)銀行的個(gè)人貸款經(jīng)理表示，銀行目前有能力在大約一個(gè)月內(nèi)完成貸款。個(gè)別銀行已表示，貸款最多可在三個(gè)工作日內(nèi)完成。

盡管9月份整體抵押貸款利率略有下降，但城市抵押貸款利率的下行趨勢(shì)已經(jīng)逆轉(zhuǎn)，第二套房的利率拐點(diǎn)比第一套房的利率拐點(diǎn)更大。"榮格360大數(shù)據(jù)研究所(Rong 360 BigData Research Institute)研究員李萬富說。

在第二套住房方面，監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，15個(gè)城市的平均貸款利率較前一個(gè)月有所下降，低于第一個(gè)月的水平，11個(gè)城市的利率較前一個(gè)月有所上升，高于第一組。

金融360監(jiān)測(cè)的41個(gè)城市中，無錫9月份首次住房貸款的平均利率為5.91%，貸款利率增加了126個(gè)百分點(diǎn)。此外，合肥、成都和南寧的首次住房貸款平均利率分別為5.88%、5.86%和5.84%。

一些城市

提高第二個(gè)單位的首付比率

不僅利率如此，第二套住房的首付比率比第一套房的變化更大，沈陽和無錫的第二套住房首付比率集體上升，一些城市要求銀行實(shí)施第二套住房的主流低首付水平，這個(gè)月的大部分時(shí)間里，首付率也上升到了主流水平。

近日，"證券日?qǐng)?bào)"記者向無錫市一些銀行網(wǎng)點(diǎn)咨詢購房者的狀況，其中，對(duì)于第一套住房貸款，多數(shù)銀行普遍實(shí)行20%的基準(zhǔn)利率；對(duì)于第二次住房貸款，多數(shù)銀行普遍實(shí)行利率浮動(dòng)30%的基準(zhǔn)利率。

證券日?qǐng)?bào)"記者也獲悉，最近雖然一些銀行沒有提高抵押貸款利率，但已開始收緊住房貸款。

在電話咨詢中，無錫一家股份制銀行的貸款經(jīng)理告訴"證券日?qǐng)?bào)"："第二套公寓的首付尚未付清，首期從40%上升到60%。"同時(shí)，貸款速度也相對(duì)較慢，因?yàn)橘J款限額至少兩個(gè)月，一些已經(jīng)批準(zhǔn)貸款的客戶還沒有貸款，還在排隊(duì)。

據(jù)報(bào)道，由于中國人民銀行的配額政策，無錫一些銀行網(wǎng)點(diǎn)已開始停止放貸。另一家股份制銀行負(fù)責(zé)人告訴記者："自7月以來，我們銀行一直沒有發(fā)放貸款，主要是因?yàn)闆]有配額貸款，積壓的名單非常多。

9月6日，沈陽市房地產(chǎn)局、自然資源局、公積金管理中心等9個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布了"關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的通知"(以下簡(jiǎn)稱"通知")。根據(jù)"通知"規(guī)定，個(gè)人購買第一套商品房的首付率不應(yīng)低于30%，第二商品房的首付率應(yīng)從40%提高到50%；首付必須一次性支付，禁止分期付款和首付；個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征增值稅的年限由2年調(diào)整為5年。