阿里和易居最近成立了一家"天貓好房子"，很多人想到馬云之前說的未來的房子，比如洋蔥，房價就變成了卷心菜的價格。

不要做夢，馬云進入房地產中介市場，對于購房者來說可能是一個額外的買房渠道，推低了一些中介費，房價對走勢的影響微乎其微。

根據中國房價數據的最新數據，截至今年8月，房價超過1萬的城市數量達到72個。

排名第一的是深圳，今年深圳房價飆升，8月份的平均單價為每平方米75249元，比去年8月上漲了16.87%。

在前十名的城市中，除北京以外，其他所有城市都在同比上漲。在72個房價超過1萬的城市中，61個城市同比上漲，東莞是增長最快的城市，平均單價為每平方米19265元。

11個城市房價同比下跌，其中濟南跌幅最大，同比下降7.9%，北京下跌4.41%。

從國家的角度來看，過去一年，全國房地產市場仍處于上升階段。

一、各地監管力度不斷加強。

今年3月，疫情得到控制后，住房市場政策主要收緊。在過去幾輪調控之后，許多城市的房價仍大幅上漲。

7月15日，深圳發布了史上最嚴格的"新八條"，重新啟動了"豪宅線"，從購房限制、信貸、稅收等多方面阻止了住房投機活動。

7月22日，南京市發布了9項關于調控的詳細規定，主要有限制性采購和優惠采購兩項。

7月22日，寧波市還發布了一份監管補丁：不少于50%的房屋開戶，優先給予無房家庭優先選擇，同時規定取得房地產證書后的銷售期限為5年。

9月6日，沈陽市應邀召開了兩次會議，并發布了相應的調控政策。不久，應邀參加上述兩次會議的成都也加強了監管。

繼續收緊監管意味著，這些城市的房價在過去一年里大幅上漲。

以沈陽為例，在2020年7月，13個地區中有9個地區較上年同期增長，其中4個地區的漲幅超過10%，而深圳新城區的房價則上漲了19.65%。

顯然，上述的限制購買、貸款限制、價格限制、銷售限制、限制這些常規的行政控制措施，作為一種長期機制。

通過這一輪調控，可以預測住房不會被炸，將成為未來長期監管的目標。

所有的調控都將圍繞這一目標進行。

第二，為什么許多城市的房價今年還會大幅上漲？

1.貨幣水釋放

與歐美直升機貨幣模式相比，馬力完全開放，在疫情下，中國貨幣政策相對穩定。

不過，相對穩定并不表示今年上半年釋出的水不多。今年上半年，M2(印鈔增長率)高于10%，貨幣肯定較今年上半年本地生產總值下跌1.6%為多。

今年上半年股市大幅上漲，但股市攜帶資金能力有限，大量資金仍流入房地產市場，這是房價在過去兩年不斷調控之后，今年仍將繼續上漲的一個重要因素。

2.新商品房的供應

土地供應影響中短期房價，而人口則影響房價的長期走勢。

今年6月，深圳是全國28個重點城市中增加商品房供應最少的城市，只有廣州的1/3，這也與深圳今年的房價上漲相吻合。

北京的供應較上年同期增長了36%，而北京的過度監管導致今年北京房價小幅下跌。

在72個房價超過1萬的城市中，東莞的漲幅最大，二線城市的新品面積也處于較低水平。

3.人口流動

支撐房價的最重要因素是人口。2019年，中國的城市化率為60.6%，美國為82%，日本為92%，俄羅斯為75%，英國為90%，德國為90%。中國的城市化速度仍需增長約20個百分點。

從城市人口凈流入增長的角度來看，2019年十大人口流入基本上是一線城市和二線城市(北京和上海的城市人口處于有限狀態，不能反映市場的真實動態)。

顯而易見，在推行人才引進政策的大城市，人口的流入是非常明顯的，這也是未來幾十年人口流動的基調。

換言之，未來城市房價將繼續上漲，但房地產市場的兩級分化將變得更加明顯，強勁的人口流入大城市的勢頭足以推高房價。

通過這一輪調控，住房和住房是未來的長期調控目標，這些城市充滿了上漲的勢頭，房價將在調控中不斷上升。