昨天，國(guó)務(wù)院宣布了北京自由貿(mào)易區(qū)的規(guī)劃，包括科技創(chuàng)新區(qū)31.85平方公里，國(guó)際商務(wù)服務(wù)區(qū)48.34平方公里(包括北京天祝綜合貿(mào)易區(qū)5.466平方公里)和高端工業(yè)區(qū)39.49平方公里。那么，建設(shè)北京自由貿(mào)易區(qū)對(duì)首都房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響呢？

首先，北京自貿(mào)區(qū)開(kāi)工建設(shè)，意味著北京經(jīng)濟(jì)功能要回歸，這是最大的積極影響。近年來(lái)，疏解非首都功能成為北京的主旋律，北京似乎只想成為政治中心，其他都不是首都功能。上海，深圳一個(gè)接一個(gè)。一是擴(kuò)大自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)，二是建設(shè)社會(huì)主義先行示范區(qū)。中國(guó)南方經(jīng)濟(jì)日趨活躍，北方始終保持沉默，南北差距逐漸拉大。雖然北京的GDP一直在穩(wěn)步增長(zhǎng)，但近三年來(lái)人口也呈下降趨勢(shì)，甚至出現(xiàn)了人才"離京上滬"的流動(dòng)。客觀而言，首都經(jīng)濟(jì)活力和對(duì)外吸引力也在逐漸下降，上海，深圳成為新的焦點(diǎn)。

由于長(zhǎng)江三角洲和珠江三角洲的經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)，北京不愿扮演北方經(jīng)濟(jì)中心的角色，曲宜市的家鄉(xiāng)天津?qū)嵲诤茈y承擔(dān)北方經(jīng)濟(jì)中心的沉重責(zé)任，所以南北經(jīng)濟(jì)差距正在拉大。事實(shí)上，除了北京以外，任何北方城市都無(wú)法拉動(dòng)整個(gè)北方的經(jīng)濟(jì)，再加上當(dāng)前日益復(fù)雜的國(guó)際形勢(shì)，北京只能被迫重新扮演北方經(jīng)濟(jì)中心的角色，北京副中心的建設(shè)客觀上也增加了這一可能性。畢竟，一東一西不影響首都現(xiàn)有的政治功能，也擴(kuò)大了新的經(jīng)濟(jì)功能，從物質(zhì)空間上的空間也很大。

北京經(jīng)濟(jì)功能的回歸，加上服務(wù)業(yè)開(kāi)放示范區(qū)和數(shù)字經(jīng)濟(jì)示范區(qū)的建設(shè)，對(duì)北京產(chǎn)生了巨大的影響。首先，北京將更加國(guó)際化，并將越來(lái)越像上海，成為國(guó)際友人投資交流的中心城市。第二，北京將加快科技中心建設(shè)，如果上海成為紐約的目標(biāo)，那么數(shù)字經(jīng)濟(jì)的開(kāi)放程度將加大。如果上海成為紐約最具活力的創(chuàng)新之都之一，或許北京就是舊金山(硅谷)。

最后，回到房地產(chǎn)市場(chǎng)。北京保稅區(qū)的建設(shè)對(duì)資本房地產(chǎn)市場(chǎng)有著長(zhǎng)期而深遠(yuǎn)的影響。雖然北京的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)一直比較穩(wěn)定，但由于重政治輕經(jīng)濟(jì)的職能定位，表現(xiàn)不佳，但仍以穩(wěn)定為主。而自由貿(mào)易區(qū)的建設(shè)，將徹底改變這一職能定位，北京的經(jīng)濟(jì)將是至關(guān)重要的，將吸引大批國(guó)內(nèi)外高級(jí)人才進(jìn)入北京，人口的減少將成為歷史，你不禮貌地說(shuō)，如果北京發(fā)展經(jīng)濟(jì)，中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值第一大城市將在五年內(nèi)更換業(yè)主，從上海到北京，其實(shí)這并不新鮮，首都一直是世界上最大的繁榮城市！

面對(duì)自身強(qiáng)勁的需求和集中的增長(zhǎng)控制，資本房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入"慢牛市"的上升軌道，而自由貿(mào)易區(qū)對(duì)北京經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的有力幫助，將使這種"慢牛"演變?yōu)?長(zhǎng)牛市"。這種"慢牛"市場(chǎng)預(yù)計(jì)將持續(xù)10年、20年，未來(lái)資本價(jià)格每10年將翻番，這是一個(gè)必然的結(jié)論！