只住了三天，每年向一套長(zhǎng)期租來的公寓支付3萬多元的房租后，面臨被房東驅(qū)逐的風(fēng)險(xiǎn)。9月16日晚，廣州成浦科技有限公司所屬成浦公寓。有限公司暴露在一條支離破碎的資本鏈中。數(shù)以百計(jì)的房客和房東到成浦公寓的總部詢問情況，但沒有解決。警方一直參與調(diào)查

據(jù)報(bào)道，一些房客一次性支付了8萬元和9萬元的租金，全部被拿走，其他租戶只在早上付了錢，公司在晚上關(guān)門。目前，具體的受害者人數(shù)和所涉金額仍在調(diào)查和統(tǒng)計(jì)中，頻繁的"雷聲"無疑再次敲響了長(zhǎng)租公寓發(fā)展的警鐘。

近年來，由于長(zhǎng)租公寓的規(guī)范化管理，受到了年輕人的喜愛，各種資本紛紛進(jìn)入市場(chǎng)，讓這個(gè)行業(yè)站在風(fēng)口上。然而，隨著長(zhǎng)租公寓行業(yè)的爆炸式增長(zhǎng)，也隨之出現(xiàn)了各種問題。例如，近幾年來，杭州、上海、成都等品牌的長(zhǎng)租公寓相繼被揭穿。

長(zhǎng)租公寓"一套接一套"雷"與其經(jīng)營(yíng)模式有著直接的關(guān)系，這些公司往往是"高進(jìn)高出，長(zhǎng)而短"，簡(jiǎn)言之，他們以高價(jià)從業(yè)主手中搶走房子，以低價(jià)租給房客，向租戶收取半年甚至一年的租金，然后每月向業(yè)主支付短期租金。

如果你租了很長(zhǎng)時(shí)間的公寓，你就得賠錢。例如，報(bào)告中提到，成浦公寓的一些房子是從八千元收回來的，但以三千五百元的低價(jià)租給房客。通常，長(zhǎng)期出租一套公寓是根本不可能的。然而，在長(zhǎng)收短付的時(shí)差下，長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)公司形成了相當(dāng)大的資金池，可以進(jìn)行投資并從中獲利。問題也往往是錢的問題。如果一些公司沒有對(duì)其進(jìn)行投資，或者如果它們的運(yùn)營(yíng)出現(xiàn)問題，那么長(zhǎng)租公寓的資本鏈就會(huì)破裂，并產(chǎn)生連鎖反應(yīng)。

對(duì)于這些受害者來說，長(zhǎng)租公寓，一旦"雷聲"，將幾乎死亡--房東沒有權(quán)利趕走房客，但由于租賃公司正在逃跑，他們往往會(huì)強(qiáng)行收取損失；房客支付租金，但面臨房東隨時(shí)帶回家的風(fēng)險(xiǎn)，停止供水和斷電，這都會(huì)造成巨大的財(cái)產(chǎn)損失。

此外，長(zhǎng)期出租公寓問題不僅像以前討論過的"租賃貸款"問題一樣，是一個(gè)"雷鳴"問題，而且還存在著系統(tǒng)性的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；此外，由于經(jīng)營(yíng)規(guī)模大，長(zhǎng)期出租公寓事故的影響遠(yuǎn)大于傳統(tǒng)的租房糾紛，很容易擴(kuò)大沖突，引發(fā)各種社會(huì)矛盾。

同樣的混亂，歸根結(jié)底，在長(zhǎng)租公寓快速發(fā)展的過程中，行業(yè)監(jiān)管機(jī)制跟不上結(jié)果。因此，必須及時(shí)修補(bǔ)一些重大漏洞。例如，許多城市都發(fā)布了住房租賃風(fēng)險(xiǎn)提示，提醒租戶一次繳納高額租金的要求。

涉及重點(diǎn)資金池監(jiān)管的杭州、西安等城市，最近推出了專項(xiàng)存款賬戶監(jiān)管制度，將租金資金積累在長(zhǎng)租公寓中，通過對(duì)銀行專項(xiàng)賬戶的監(jiān)管，避免非法挪用。長(zhǎng)租公寓"爆雷"，直接因素往往是這部分資金出現(xiàn)異常。類似的地方監(jiān)管手段值得進(jìn)一步推廣和推廣。此外，頻繁的礦爆還表明，該行業(yè)的運(yùn)營(yíng)缺乏監(jiān)管機(jī)構(gòu)的系統(tǒng)控制，在此前提下，還需要進(jìn)一步完善相應(yīng)的租賃合同在線簽名備案系統(tǒng)，以提高租賃市場(chǎng)的知名度。

值得一提的是，日前"住房租賃條例(征求意見稿)"開始征求意見，對(duì)"租賃貸款"等隱性風(fēng)險(xiǎn)施加了嚴(yán)格的限制；其次，隨著"條例"的出臺(tái)，住房租賃市場(chǎng)行業(yè)的發(fā)展將成為更多的證據(jù)，房東和租戶的權(quán)益可以得到更有效的保護(hù)。

無論如何，與傳統(tǒng)的分權(quán)式個(gè)人租賃相比，長(zhǎng)租公寓在管理和服務(wù)方便方面有著明顯的優(yōu)勢(shì)和進(jìn)步。然而，在這個(gè)行業(yè)迅速發(fā)展的過程中，我們絕不能讓野草在混亂中生長(zhǎng)和滋生，這樣長(zhǎng)租公寓就可以成為普通租戶的金融資本游戲。