談到摩天大樓，你首先記得的是什么？它是中國最高的超級"網絡名人"上海中心大樓，還是深圳達到一個新高峰的平安金融中心？還是北京的"中國尊重--帶有東方風格的模式？這些矗立在云中的地標，長期以來一直是這個城市的名片。

然而，城市的天際線不僅是由辦公樓、超高層住宅樓勾勒出來的，還包括城市人類住區天際線的展示。不同城市莫蒂安房屋的數量有什么不同？超高層住宅有什么獨特之處？摩天大樓是誰買的？殼牌研究所(Shell Research Institute)會帶你去探索城市摩天大樓的神秘之處。

城市摩天住宅小區分布“南強北弱”，重慶是北京近18倍

隨著經濟的快速發展，城市建筑的"高度"也在增長。那么，不同城市對超高層住宅的熱情是什么呢？殼牌研究所對19個一線和新建一線城市近15000個超高層住宅小區的統計分析表明，城市之間在超高層住宅方面存在著明顯的差異。

也許，在許多人的印象中，上海和深圳擁有最多的摩天大樓，房屋也應該是最高的。然而，這項研究發現，重慶、武漢、成都、西安等城市的超高層住宅區數量排在前列，其中重慶是"最高的"，其中2200多個超高層住宅區排在第一位，是典型的"空中居住"城市；在一線城市，北京的莫蒂安住宅建筑數量排在19個城市的后面，只有125層住宅超過30層。

值得注意的是，重慶超高層住宅小區的數量是北京的17.8倍，其原因是重慶市大部分城市都是山區，建設用地資源的匱乏決定了建設用地資源的垂直開發能夠滿足城市的居住需求，住宅日照距離在建筑高度上有一個較低的限制；而北京作為首都，對超高層建筑的規劃一直有嚴格的限制，整個城市沒有出現"向上增長"的現象。

同樣，考慮到各地區的地形地貌特征、日照、產業結構和發展水平，莫田城市居住區的數量分布在南北之間表現出差異。重慶、成都、深圳、廣州、武漢、西安等南方城市擁有30多層以上的住宅小區，而北京、青島、天津、沈陽等北方城市在超高層住宅建設中的表現并不突出。從總體上看，莫田城市居住區的分布具有"南強北弱"的特點。

莫田城市住宅的優勢是突出的：質量更高，位置更好。

危險建筑物有100英尺高，可以用手挑選星星"。雖然超高層住宅建筑在電梯、消防安全等方面一直存在爭議，但超高層住宅所帶來的更廣闊的視野、更好的通風和照明是普通多層住宅無法提供的居住體驗。

根據殼牌研究所的數據，超高層住宅通常具有中高檔物業的屬性。與整體市場相比，大多數城市超高層住宅具有顯著的優勢：居住質量更高，地理位置更優越。

從總價格和面積來看，大多數城市超高層住宅單位的平均總價和面積都高于全市平均水平，特別是一線城市。其中，上海摩天住宅平均總價比全市平均水平高588萬套，上海超高層住宅平均面積比全市高36坪。北京超高層住宅的平均總價比全市平均水平高出115萬元，平均面積比全市高29平。

在物業服務方面，超高層住宅物業的整體質素較高，19個城市18個超高層住宅小區的平均物業服務費高于全市平均水平，特別是深圳和上海，摩天住宅小區的平均物業服務費每月超過3元。

城市超高層住宅平均總價高于全市平均水平的原因在一定程度上與社區的地理位置有關。研究發現，莫田住宅具有區位優勢，多數位于城市資源和人口集中的中心城區，或周邊城市的核心商圈，總體價格略高。

以上海為例，莫田住宅聚集在一起，67%的超高層住宅小區位于內環線內，集中在徐家匯、林萍路、陸家嘴、南京西路等商圈，而內環外則分布在濱江、南橋、嘉定新城等區域核心商圈內。

當然，"三維山城"重慶是個例外。超高層住宅的平均價格是1.03萬元，低于9萬元的平均水平，超高層住宅單位的平均面積為84平方米，比全市低3平方米。獨特的地形環境使重慶到處都是莫田民居的現象，超高層住宅區的數量排名前五位，其中合川、解放碑、南平、碧山、觀音大橋等，其中合川、碧山屬于非主要城市地區。

誰住在云中？90后的年輕人占了總數的近一半，平均買房面積為85平方米。

那么，是誰買了這座超高層住宅呢？根據殼牌平臺的交易數據，我們從年齡維度描述了超高層住宅客戶的肖像。

不像一些年長一代的高層建筑中的"恐高癥"，當代年輕人越來越樂于接受超高層住宅的新建造。根據殼牌研究所的數據，90后一代已成為摩天城市購房者的主力軍。自2019年以來，在超高層住宅交易中，90后的比例已經達到47。4%，明顯高于市場平均水平近15個百分點。

據該市介紹，合肥、蘇州、成都三市摩天民居集團占90年代后的一半以上，其中合肥占第一位的55%。

在資金壓力下，90后青年群體購買的超高層住宅面積普遍較小，總體價格較低。自2019年以來，重點城市90后購置的超高層住宅平均面積為85平方米，平均價格為148萬元，分別比80后群體低8平方米和430000元。

據本市統計，雖然北京和上海超高層住宅人口中90后的比例不到30%，但購房者的平均面積分別超過100平方米、109平方米和101平方米，明顯高于其他城市。

千室千面，超大高層住宅的大小、質量、交易等肖像畫才剛剛開始。目前，殼牌房地產詞典已在全國范圍內收集了2.2億多個住宅數據，每棟房屋都有數百個維度的描述，相信對每個維度描述的準確分析可以幫助人們更全面、更深入地理解"新住宅"的狀態，做出更好的住宅選擇。