隨著國內防疫防控工作的正常化和明顯成效，受到前一時期疫情嚴重影響的房地產市場，雖然近幾個月交易量繼續回升，但下半年一些熱點城市增加了房地產市場調控政策的數量，業內人士普遍預計，今年的房地產市場"黃金、九、銀、十"可能較為溫和。

8月份房地產市場的表現常被視為房地產行業黃金、9和白銀10股走勢的風向標。

根據國家統計局8月份公布的70個大中城市商品房銷售價格變動情況，8月份4個一線城市商品房銷售價格同比上漲0.6%，比前一個月增長0.1個百分點。二手房銷售價格同比上漲1.0%，較上月上漲0.3個百分點，而31個二線城市新商品房的銷售價格同比上漲0.6%，同比增長0.1個百分點。二手房銷售價格同比上漲0.4%，同比下降0.1個百分點。

今年下半年以來，杭州、東莞、寧波、深圳、南京等多個熱點城市相繼出臺了房地產市場調控措施，由此可見，對于過熱的地方城市，調控政策的收緊信號非常明顯。"安居客房生產研究所58號所長張波在接受"證券日報"采訪時表示，這反映在8月份房地產市場熱度的下降上。

以實行"最嚴格"調控政策的深圳為例，8月份深圳新建商品房價格同比上漲0.5%，比7月份下降0.1個百分點，而二手房價格8月份同比上漲1.1%，也比上月下降0.1個百分點。

在此基礎上，中國數據研究所(China Data Research Institute)監測的數據顯示，8月最后一周，20個重點城市新批準的商品房上市面積達到了今年以來每周最高水平。

中國手指研究所指數部副主任陳文靜告訴"證券日報"，隨著新房供應的不斷改善，購房需求的不斷釋放，住房企業的積極營銷活動，預計今年房地產市場的"金九銀10"交易仍將保持一定規模。

不可否認的是，自去年9月以來，在住房公司"大折扣促銷力度"中，房地產市場的交易量大幅上升。中原房地產研究中心的統計數據顯示，9月1日至9月20日期間，全國30個熱點城市共售出1215萬平方米商品房，比8月同期增長5.6%，比2019年同期增長26%。

從目前的趨勢來看，9月份的住房市場活動確實有所增加，特別是在今年前8個月商品房銷售首次增加的情況下，這一流行病對房地產市場的影響可以說基本結束了。他說："從5月至8月的房地產市場總成交量來看，預計全年房地產市場交易量將接近2019年。"然而，中原房地產首席分析師張大維也告訴"證券日報"，隨后房地產市場的交易量預計將繼續上升，隨著監管政策的頻繁出臺，預計在"黃金、九、銀十"期間房地產市場的整體成交量和增幅可能會保持相對溫和的狀態。

張波認為，隨著監管機構加大對住房公司和住房公司"三條紅線"的債務控制，9月份總體上開展多種營銷活動，"金九銀10號"面臨更高的銷售，或者也將在壓低房價方面發揮一定作用。