今年到目前為止，一些城市報告稱收緊了住房貸款，甚至增加了住房貸款。

最近，"證券日報" 記者訪問了一些銀行網點，發現北上廣深等一線城市目前處于抵押貸款利率暫時穩定的狀態，住房貸款緊縮趨勢主要出現在二三線城市，不僅抵押貸款利率高，而且還提高了二房貸款的首付比率，同時許多銀行表示，目前銀行配額緊張，貸款速度緩慢，一些銀行甚至直接暫停抵押貸款業務。

一線城市

抵押貸款利率總體上保持穩定

最近，榮 360 大數據研究所于 2020 年 9 月發布了一份關于中國住房貸款市場的報告。本報告主要選取位于中國 41 個重點城市的 66 家銀行的 674 家分行的樣本數據進行統計監測和分析。數據顯示，2020 年 9 月（數據收集期為 2020 年 8 月 20 日至 2020 年 9 月 18 日），我國第一次住房貸款的平均利率為 5.24%，第二次住房貸款的平均利率為 5.55%。第一次置業貸款的平均利率為 5.55%，較上月為低。值得注意的是，這已經是全國第一套房，第二套房屋貸款的平均利率已經連續九個月降低。

根據 R 360 大數據研究所（R 360 Big Data Research Institute) 的監測數據，9 月份，18 個城市的首套住房貸款平均利率較前一個月下降，而長春和蘇州的貸款利率較前一個月下降了 10 多個基點。該研究所的監測數據顯示，18 個城市的首套住房貸款平均利率從一個月前下降到長春和蘇州的 10% 以上。在一級城市，深圳北部三地繼續維持以前的抵押貸款利率，廣州地區第一套住房貸款利率較一個月前下降了 1 個基點，第二套住房利率保持不變。

根據 "證券日報" 記者的一項調查，目前，北京銀行的按揭利率基本上是在 LPR 基礎上的第一套浮動 55 個基點和浮動 105 個基點的第二套浮動利率基礎上進行的。根據目前五年或更長時間的利率（4.65%)，實際抵押貸款利率分別為 5.2% 和 5.7%。

上述聲明已得到北京多家商業銀行信貸部門工作人員的證實。基本上按照這一利率標準，信貸沒有問題；信用記錄不佳的個人客戶在利率上會有更多的浮動點，這將因人而異。" 海淀區一家國有銀行的信貸賬戶經理表示。

就貸款時間而言，大多數銀行的個人貸款經理表示，銀行目前有能力在大約一個月內完成貸款。個別銀行已表示，貸款最多可在三個工作日內完成。

盡管 9 月份整體抵押貸款利率略有下降，但城市抵押貸款利率的下行趨勢已經逆轉，第二套房的利率拐點比第一套房的利率拐點更大。" 榮格 360 大數據研究所（Rong 360 BigData Research Institute) 研究員李萬富說。

在第二套住房方面，監測數據顯示，15 個城市的平均貸款利率較前一個月有所下降，低于第一個月的水平，11 個城市的利率較前一個月有所上升，高于第一組。

金融 360 監測的 41 個城市中，無錫 9 月份首次住房貸款的平均利率為 5.91%，貸款利率增加了 126 個百分點。此外，合肥、成都和南寧的首次住房貸款平均利率分別為 5.88%、5.86% 和 5.84%。

一些城市

提高第二個單位的首付比率

不僅利率如此，第二套住房的首付比率比第一套房的變化更大，沈陽和無錫的第二套住房首付比率集體上升，一些城市要求銀行實施第二套住房的主流低首付水平，這個月的大部分時間里，首付率也上升到了主流水平。

近日，"證券日報" 記者向無錫市一些銀行網點咨詢購房者的狀況，其中，對于第一套住房貸款，多數銀行普遍實行 20% 的基準利率；對于第二次住房貸款，多數銀行普遍實行利率浮動 30% 的基準利率。

證券日報 " 記者也獲悉，最近雖然一些銀行沒有提高抵押貸款利率，但已開始收緊住房貸款。

在電話咨詢中，無錫一家股份制銀行的貸款經理告訴 "證券日報"："第二套公寓的首付尚未付清，首期從 40% 上升到 60%。" 同時，貸款速度也相對較慢，因為貸款限額至少兩個月，一些已經批準貸款的客戶還沒有貸款，還在排隊。

據報道，由于中國人民銀行的配額政策，無錫一些銀行網點已開始停止放貸。另一家股份制銀行負責人告訴記者：" 自 7 月以來，我們銀行一直沒有發放貸款，主要是因為沒有配額貸款，積壓的名單非常多。

9 月 6 日，沈陽市房地產局、自然資源局、公積金管理中心等 9 個部門聯合發布了 "關于進一步促進我市房地產市場穩定健康發展的通知"(以下簡稱 "通知")。根據 "通知" 規定，個人購買第一套商品房的首付率不應低于 30%，第二商品房的首付率應從 40% 提高到 50%；首付必須一次性支付，禁止分期付款和首付；個人住房轉讓免征增值稅的年限由 2 年調整為 5 年。

證券日報 " 記者在咨詢了沈陽地區的一些銀行后發現，一些銀行已將第二套住房的首付比率提高到 50%。

今年下半年以來，監管機構舉辦了一系列房地產工作座談會，強調必須堅定不移地堅持 "房屋是用來居住的，而不是投機的"，" 以確保實現穩定的土地價格、穩定的房價和穩定的預期。

據殼牌研究所統計，自今年 7 月以來，全國共有 44 個省市出臺了 61 次房地產政策。其中，常州、沈陽、杭州、東莞、無錫、深圳、南京、寧波、大連、成都等 10 個城市頒布了限制房地產市場買賣、提高房地產貸款轉售門檻、防止市場過熱、進一步打擊投資需求的政策。

根據國家統計局 8 月份發布的 70 個城市新商品房價格指數，新增商品房數量增加了 59 個，與上月相同，而城市數量下降了 9 個，比上月上升了 3 個。二手房價格上漲的城市數量為 47 個，比上月多兩個，而 18 個城市下降，比前一個月減少 2 個。

義州研究院智庫中心的研究主任嚴躍進在接受 "證券日報" 采訪時表示，收緊利率是可能的，因為利率此前一直相對寬松，特別是自 LPR 幾個月沒有調整以來，這是一個明確的信號，表明當前放松市場利率的時期已經到來，尤其是在一些熱點城市，那里的房價上漲過快，而且肯定會收緊。

榮 360 大數據研究所研究員李萬福指出，9 月 15 日，中央銀行繼續平均價格超過 6,000 億元，凈投資 2,300 億元，9 月 21 日的 LPR 報價也保持了原來的價值。在這種情況下，中國住房貸款市場可能處于目前相對穩定的小幅緊縮趨勢，兩套抵押貸款表現更為顯著。