春節后進入城市務工人員和上班族求職、跳槽高峰，租房市場水漲船高。租金壓力大，好房源難找，是每個租房者都要面臨的問題。如何在最短時間內找到符合要求的好房子？記者通過數據調研并走訪成都本土長租公寓品牌優客逸家，總結出：區域選擇、租金價格、付款方式、渠道對比及簽約注意事項等幾大租房者最關心的問題，并整理得出如下在成都租房的注意事項：

（圖片來源：優客逸家產品實景）

洞察區域和交通，“距離公司車程40分鐘左右為最佳”

距離公司30-40分鐘車程最好

有關調研顯示，通勤交通30-40分鐘是性價比、體驗相對較好的位置選擇；對于部分熱門區域，可考慮在距離熱門區域1-2個地鐵站點，既能享受繁華商圈的便利，同時降低部分租金壓力。

具備基本的生活配套

盡量選擇餐飲配套比較完善或外賣配送便利的區域，菜市場、超市、便利店盡量考慮步行10分鐘的路程內。特別是在“網購消費”的時代，周邊快遞驛站也務必了解清楚。

房租不超過收入40%，避免陷入“省錢陷阱”

租金不宜超過收入的40%

一般來說，房租不宜超過收入的40%，一旦超過此參考值，其他生活消費體驗可能因此受到影響。比如已在成都工作兩年的優客逸家租客小景（化名），工資月收入到手4000，租住一間月租金為1200的單間，房租占比30%左右，扣除日常吃飯和交通的花銷1500，還能余下1300供其他開支。

學會算賬和判斷，避免“省錢陷阱”

租房時切不可出于精打細算的成本考慮，陷入“表面省錢”的思維陷阱，比如在空調房的選擇上——近年來蓉城酷暑難耐，空調幾乎必不可少，對比購買家電本身的成本、安裝費用以及搬離后的移機費用、原墻損壞修復費用等，建議一開始就選擇配備空調的房源。

學會識別低價房源

房租低于市場價需要小心，低租金的房屋一般存在問題包括：非真實房源、缺乏生活配套、位置偏遠、家具家電配置老舊，甚至不排除詐騙釣魚可能。所以租房者一定要了解清楚房屋的實際情況，查看有無家電損壞或異樣，無法確定低價原因時，盡可能多了解周邊房間租金情況再做決定。

合理“占便宜”

如果通過中介或個人房東租房，建議事先了解房源信息，合理進行討價還價；另外根據行業觀察，諸多品牌公寓會不定期發布租房優惠和福利政策。在這些平臺租房時，可以通過品牌官網、官微或客服了解詳情。

選擇最適合自己的付款方式

經濟寬裕最好年付

年付是個人房東最喜歡的支付方式，同時可以免去租房者的交租麻煩。

品牌公寓一般會有年付優惠折扣，如優客逸家的年付9折優惠，如果月租為1000，一年共需支付1萬2的費用，按9折年付則可以省去1000塊錢，相當于直接免費租住一個月，比較劃算。

如有經濟壓力，月付、分期月付值得考慮

租房分期月付是由諸如“京東白條”等國家認證金融機構提供的基于租房場景的分期消費金融產品。由金融機構一次性為租客墊付全年房租，租房者按月還款，本質和信用卡分期消費類似（比如刷信用卡購買手機、電腦、奢侈品，然后每月還款）。

目前來看，大多數品牌公寓都支持分期月付方式，并提供操作引導和代辦申請的服務。品牌公寓不定時會有利率補貼的活動，分期利息由公寓房和金融平臺方承擔，如優客逸家的0利率月付的租房分期補貼政策，租房前可咨詢了解。

一般中介和個人房東不大接受月付方式，但也有個別房東愿意讓步。

季付是中介和個人房源常見的付款方式

季付算是房東與租房者各自意愿之間折中的解決方式，相對月付有壓力，相對年付沒有折扣優勢，無明顯優勢。

了解中介、個人房東、品牌公寓的不同特點

傳統中介房源多，但品相參差

目前中介市場魚龍混雜，從業人員素質參差不齊。但從經驗來看，中介掌握房源較多，能在短期內迅速匹配合適房源，所以如果時間緊急可考慮大品牌中介。

個人房東看運氣

調查表明，許多租客在租房時更傾向于繞過中介，直面房東。個人房東的房間需長期與房東打交道，房東的個人素質成為租房體驗中重要的一環。在簽訂合同之前，應通過直接接觸對其有所了解。

專業品牌公寓重視服務體驗

品牌長租公寓除“無中介費”這一好處外，標準化的房間品相深受年輕人青睞，配套齊全，不失為租房新選擇。

二房東規模小服務差，缺穩妥

二房東本質和長租公寓品牌商沒有區別，但是規模小服務差，常以私人承諾為主，租客的權益不容易得到法律保障。

靠譜的租房渠道很重要

目前租房的渠道主要有傳統的中介門店、58、趕集、親友介紹、豆瓣租房、品牌公寓的官網、APP、微信平臺，和支付寶、京東等平臺等。

1、傳統的中介門店

中介機構房源較多且分布廣，不介意中介費的話，是較快速的找房途徑。

2、58，趕集

傳統租房網站，房源信息較多，但良莠不齊，注意辨別真假房源信息，以及房東和中介身份，切記事先了解清楚你關心的租房問題后再決定是否看房，盡量選在白天，女生最好不要獨自前往。

3、豆瓣租房小組

網上性價比較高的租房渠道，各城市有不同的小組和站點，但水貼較多，房源信息易淹沒，適合不著急租房的時候長期關注。

4、親友介紹

比較靠譜的找房途徑，安全可靠，房租好商量，且不需繳納其他費用。建議多打聽，也可以在朋友圈，微博，微信群詢問，即便沒有合適房源推薦，也能獲得獲得朋友無償告知的租房經驗。 

5、品牌長租公寓的官網、APP、微信平臺

品牌長租公寓一般有自建平臺，房源實景拍攝，真實可靠且服務到位，可一鍵預約看房，由專業客服引導選房，是比較省事且符合大多數年輕人需求的找房渠道。

6、支付寶、京東等租房平臺

支付寶和京東去年均推出了租房板塊，在其APP相應欄目可一次瀏覽不同品牌公寓的房間，同類對比十分方便。

支付寶信用擔保還有“免押金”租房的政策，信用達到一定等級即可享受免押金租房服務。京東金融也和多家品牌公寓聯合推出了白條服務，分期月付的租房產品。

類似有阿里、京東等超級品牌背書的租房渠道一般都比較有保障，基于先進的互聯網技術，線上付款的程序和操作也便利高效。

簽合同、房屋交接要細心

合同條款看仔細

合同的具體事項應仔細查看，包括房屋租賃的用途與租金的交付方式以及交付日期，水電氣費收取方式及違約退租條款等等。

房間物品交接明確

進行房屋設施清點與交接時，可做好財務清單，最好是拍照記錄，以免將來退房房東以財產損壞為由拒退押金，如果是二房東，記得請他提供與原房東的租房合同，以及提供房產證，確認其有該房的出租權。

成都這些地方的平均租金最高

平均租金前10的板塊中，超過半數位于城南，其中以高新區租金最貴，金融城的月租為全市區最高。錦江區和武侯區由于地處商圈繁榮的市中心位置，租金緊隨其后。

（成都區域平均租金熱力圖，黃色區域越亮，房租越高）

成都高性價比租房區域推薦

溫江、龍泉因距離市區較遠，成為全城租金較低的區域，自從去年4號線2期開通之后，成為大多租房者第二選擇。人民南路月租1500左右只能租到合租房，但在溫江可以租到不錯的主臥或標間，坐地鐵上班不失為一種新選擇。

另外，郫縣，犀浦等地段房價也相對較低，且犀浦站在高鐵和地鐵2號線無縫對接，周轉也方便。

成都地鐵沿線租房選擇建議

1、1號線孵化園站、金融城站和火車南站平均租金最高，2號線春熙路站、東門大橋和天府廣場緊隨其后。

2、多條地鐵沿線周邊，屬機場專線10號線租金最低。

3、所有地鐵房源中，2號線沿線房源最多，占比23%。

4、7號線途經成都傳統住區，周邊配套十分完備。

文中部分資料來源：優客逸家（www.uoko.com）

（優客逸家，全國長租公寓領導品牌，是提供高品質長租公寓租住服務以及專業閑置房產增值服務的O2O互聯網運營商。優客逸家致力于為兩類客戶提供服務：對閑置房產業主與開發商，提供一站式房屋租賃增值管理解決方案。對城市租房人群，提供高品質長租公寓以及居住社交一體的增值服務，優客逸家立志為客戶提供“租房時代的美好回憶”。目前運營5年，優客逸家房屋運營管理數量已超過40000間，服務租客90000人。主要服務于成都、武漢、北京、杭州四座城市。優客逸家致力于成為全球領先的不動產整合運營商，未來將布局更多的城市。）