最近，單親出租公寓的雷聲引起了人們的關注，這些長租公寓的雷聲背后隱藏著一套金融游戲。高收入、低租金+長而短付"模式終于以這種看似新穎的市場模式迎來了最強有力的監管。

        日前，住房建設部發布了"住房租賃條例"(征求意見稿)，全文66條，共分8章："租房租賃"、"租賃企業"、"配套辦法"、"法律責任"和"附例"，全面規定了出租人、承租人、中介機構等的權利和義務。

        其次，金融的內涵為每個人畫上鑰匙，看哪條"高壓線路"是不可觸摸的。

        一、房屋租賃企業(房地產中介)高壓線路

        1.住房租賃企業及其雇員不得實施下列行為：

        *關于虛假住房來源的信息；

        *隱瞞關于租賃的重要信息；

        *以隱瞞、欺詐、脅迫、捆綁銷售等不正當手段，誘騙或者迫使當事人接受服務；

        *不正常地提供金融產品和服務；

        *利用承租人或者房屋權利人名義套取信貸資金；

        *克扣或者延遲返還租金押金；（命中長租公寓的"長收短付"套路）

        *披露或不當使用客戶信息；

        *法律、法規禁止的其他行為。

        二.對不正常行為的處罰：

        房屋租賃企業繳納房屋權利人高于承租人租金的高風險，承租人的租金周期比房屋持有人的租金周期長的，房地產管理部門應當將其列入經營異常清單，加強對租金的監督和監督，押金的使用等。"("高收費、低租金"的例行公事打一間長租公寓)"。

        二、承租人高壓線路

        1.規定："承租人擅自損壞、拆除消防設施或者改變房屋承重結構的，依照有關規定處罰。

        二、自然人轉租房屋的數量或者數量達到規定的規模，未向市場主體登記的，由市場監督管理部門依法予以處罰。房地產管理部門發現自然人轉租達到規定的規模，未登記市場主體的，應當及時通知同級市場監督管理部門。

        三、接二連三的杭州也加強了監管。

        近年來，杭州長租公寓市場表現活躍，長租公寓頻頻爆發雷鳴。

        據不完全統計，杭州已經先后有樂高公寓、定家公寓、國昌公寓、歐客公寓、德宇科技、另類房地產等長租公寓企業相繼爆發了資本連鎖危機。

        為此，杭州市最近還發布了"關于進一步實施住房租賃資金監管及相關工作的通知"，明確要求自今年8月31日起，房屋租賃企業委托出租人交納租金，以及房客收取的租金、定金和從租金貸款及其他租賃資金中獲得的資金，應存入租賃基金特別存款賬戶管理。

        在2020年9月30日前，受管房屋租賃企業應在2020年向新委托住房來源支付相應住房來源的風險防范和控制基金。

        4.市場如何在強有力的監管下發展？

        首先，目前的雷鳴，實質上是太多競爭對手的涌入。為了搶占市場份額，這些市場競爭對手采取了一些不合理的競爭方式，導致了太多的資本泡沫，這種過度的市場競爭嚴重影響了整個模式的作用，所以現在是長租公寓必須治愈的時候了。

        其次，我們可以認為，這一新政實際上是在規范整個長租公寓市場的發展，并不是說我們想把長租公寓趕出市場，而是通過政策約束，使長租公寓真正恢復良性發展。

        最后，對于地租較長的公寓企業，越是順從的大型公寓企業，就越容易在新政中獲得政策紅利，而那些相對不正規的企業必然會被市場淘汰，這是長租公寓整個市場發展的總趨勢。

        因此，對于長期出租的企業，我們必須學會帶著鐐銬跳舞，這是未來發展的主題。