兩天前，中央母親宣布，新一輪的LPR沒(méi)有多大變化，已經(jīng)連續(xù)六次平倉(cāng)，那么對(duì)于剛性需求無(wú)疑是更加糾結(jié)的，在宏觀(guān)到九月，一些城市你唱完我之后，都有自己的微調(diào)，但這次微調(diào)基本上是朝著嚴(yán)格的方向走去，那么利率一定會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生影響，毫無(wú)疑問(wèn)，一些剛性需求是更加糾結(jié)的。"萬(wàn)一利率上升，我可以便宜地買(mǎi)。我想等嗎？這很麻煩，所以今天天狼星就要倒下了。

        首先，天狼星應(yīng)該強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)用途，這一點(diǎn)買(mǎi)家必須意識(shí)到，他是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵，今年上半年我們經(jīng)歷了短暫的下滑，其主要目標(biāo)是穩(wěn)定市場(chǎng)，然后隨著主要產(chǎn)業(yè)走上正軌，經(jīng)濟(jì)也有所改善，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有必要出臺(tái)太多的刺激措施。但這并不意味著不需要他。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，LPR下跌的可能性很大。

        第二，現(xiàn)在很多購(gòu)房者都比較熟悉，三條紅線(xiàn)之下，開(kāi)發(fā)商可以說(shuō)壓力很大，不同的主要城市，以重慶為例，從9月初開(kāi)始，各大開(kāi)發(fā)商都在拼命加快資金回籠，其主要在于生存第一，只要生存，一切都好說(shuō)，而生存還有一個(gè)關(guān)鍵，那就是不能有糧草，軍馬不動(dòng)糧草第一。"開(kāi)發(fā)人員也是如此，無(wú)論是直接出售土地，或合并和收購(gòu)，總是為了得到土地，那么在融資環(huán)境非常寬松的情況下，由于未來(lái)預(yù)期估值很高，那么開(kāi)發(fā)商敢不敢去高價(jià)拿地，從另一個(gè)方面也是實(shí)現(xiàn)了彎道超車(chē)，那么直接影響新房?jī)r(jià)格的就是地價(jià)，更關(guān)鍵的，同時(shí)帶動(dòng)二手房的價(jià)格，各種資金進(jìn)入它怎么走價(jià)格是顯而易見(jiàn)的，但是隨著調(diào)控的開(kāi)啟，特別是預(yù)警調(diào)控提出之后，在一定程度上影響了資金的介入，這對(duì)于剛性需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是非常利好的。

        第三，LPR只是一個(gè)全球性的，但是對(duì)于真正的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，利率并不是LPR的決定，當(dāng)然也有地方自己增加/減少點(diǎn)，當(dāng)然，下降幅度很小，幾乎沒(méi)有，那么，我們可以在這里看到，由于城市政策，當(dāng)?shù)氐臈l件，不采取一刀切的辦法，嗯，在這種情況下，無(wú)論購(gòu)房者的目標(biāo)是什么，我們必須考慮它，坦率地說(shuō)，投資者的數(shù)量已經(jīng)減少了，所以我們可以看到，在這種情況下，無(wú)論買(mǎi)家的目標(biāo)是什么，他必須權(quán)衡一下，而且直截了當(dāng)?shù)卣f(shuō)，投資者的數(shù)量已經(jīng)減少了。市場(chǎng)正開(kāi)始轉(zhuǎn)向剛性需求。

        由此可見(jiàn)，雖然利率對(duì)剛性需求并不十分有利，但在宏觀(guān)層面，對(duì)剛性需求卻是非常有利的。如果利率對(duì)剛性需求非常有利，宏觀(guān)上對(duì)剛性需求也很友好，那么2015年到2018年這三年來(lái)這種情況一直在重復(fù)，但市場(chǎng)對(duì)剛性需求是否友好呢？不，所以天狼星認(rèn)為，對(duì)于那些總價(jià)預(yù)算有限的人，我們應(yīng)該利用這個(gè)機(jī)會(huì)迅速介入。最后，再次強(qiáng)調(diào)，對(duì)于重慶市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，核心區(qū)域是第一要?jiǎng)?wù)，其次是形成擴(kuò)張區(qū)的方向。