在截至3月31日的三個(gè)月里，歐洲房地產(chǎn)收益降至0.22%，資產(chǎn)類別受到當(dāng)前形勢的影響。

歐洲未上市房地產(chǎn)投資者協(xié)會(EuropeanAssociationofUnitedRealEstate)表示，這是自2012年第四季度以來最糟糕的季度表現(xiàn)。

第一季度房地產(chǎn)總回報(bào)率從第四季度的1.8%降至0.22%。根據(jù)協(xié)會的季度指數(shù)，資本增長率從3個(gè)月前的0.37%降至-0.47%，分配收入從1.43%降至0.68%。

一些策略顯示出下跌。核心基金業(yè)績從上一季度的1.71%降至0.28%，而增值基金從2.96%降至-0.73%。聚焦于英國的基金跌幅最大，從第四季度的-0.15%降至-2.46%。

其他指標(biāo)還顯示，當(dāng)前形勢正在沖擊房地產(chǎn)。歐洲開放式基金指數(shù)(ODCE)季度基金指數(shù)衡量的是歐洲多個(gè)行業(yè)杠桿率較低的開放式核心機(jī)構(gòu)基金，第一季度的回報(bào)率為-0.14%，而截至12月31日的3個(gè)月的回報(bào)率為2.61%。

衡量歐洲房地產(chǎn)資產(chǎn)表現(xiàn)的INREV資產(chǎn)水平季度指數(shù)，從第四季度的2.24%降至第一季度的0.55%。數(shù)據(jù)顯示，盡管收入回報(bào)率穩(wěn)定在0.96%，但資本增長下降185個(gè)基點(diǎn)，至-0.4%。

今年5月，INREV對當(dāng)前形勢進(jìn)行了一次情緒調(diào)查，并對估值調(diào)查產(chǎn)生了影響。INREV的新聞稿稱，雙方都強(qiáng)調(diào)，"整體前景總體上是謹(jǐn)慎的。"INREV表示，這一時(shí)期的不確定性反映在回應(yīng)中，該答復(fù)稱，投資組合的估值是基于"重大估值不確定性"或類似規(guī)定。

然而，盡管多數(shù)投資者仍對歐洲房地產(chǎn)市場充滿信心，但更多受訪者表示，他們已經(jīng)改變了投資計(jì)劃，而不是沒有改變。

研究與市場信息主管亨里·馮(HenriVuong)在一份新聞稿中表示："總體而言，這些數(shù)據(jù)表明了下行風(fēng)險(xiǎn)環(huán)境，我們應(yīng)該預(yù)計(jì)，中期內(nèi)歐洲房地產(chǎn)表現(xiàn)的預(yù)期會有所下降。不過，與全球金融危機(jī)的直接后果不同，市場沒有過度杠桿化，有足夠的資金根據(jù)需要重組債務(wù)。