零售業并不是唯一的房地產行業，其轉型受到當前危機的推動。

至少在中短期內，預計很少有房地產資產類別能夠逃脫這一流行病帶來的實質性變化。

在公寓里，房地產管理人員把重點放在安置單位上，為人們提供在家工作的空間。

芝加哥常務董事帕梅拉·博涅姆(PamelaBoneham)表示，居民和潛在租戶關注的是Wi-Fi功能和設備，而不是游泳池和派對空間的大小，由于新冠肺炎的限制，他們無法使用這些設備。資本戰略主管巴林斯(Barings)也表示，居民的注意力重心發生了真正的轉變。我們認為，在家工作是可以保留的，不是以目前的形式，而是作為一種選擇。

事實上，今年6月，巴林銀行(Barings)對200名員工進行了一項"在家工作"選項的調查。大約一半的員工做出了回應。約60%的員工表示，他們將在未來6個月內在自己的生活空間中設立一個家庭辦公室，而80%的人表示，他們將在未來兩年內納入這一項目。

這并不意味著辦公室已經死了，她說，但辦公室的潛在結果是最普遍的。

巴林的高管們認為，最有可能蓬勃發展的辦公室是那些在健康環境下擁有室外空氣和天然照明的辦公室。伯納姆說，這種趨勢由于這種流行病而加速。她說，在流行的郊區辦公室，人們比以往任何時候都更感興趣，讓租戶可以選擇上樓而不是電梯。

西恩·伯頓(SeanBurton)是洛杉磯一家多家庭房地產管理公司CityView的首席執行官，他表示，這一流行病帶來的最大變化是公寓的理想面積。

在COVID之前，最受歡迎的計劃是一個工作室，"伯頓說。房客在公共場所花的時間更多。

伯頓說："如今，準房客真的在開一居室和兩居室的公寓，因為人們在家里花的時間更多。

看看這種趨勢是否會回落到較小的單位，這將是很有趣的，"他說.

伯頓說："當流感大流行時，CityView的重點是留住家庭，與失去工作或面臨其他壓力的家庭合作，沒有增加租金。因此，留用率增加了20%。

他說："其中一個亮點是，該公司今年早些時候加強了虛擬租賃。通過虛擬租賃，準租戶可以在網上瀏覽房產和具體單元。

伯頓說："通過虛擬租賃，CityView租約接近新冠肺炎之前的水平。

總體而言，多戶家庭將繼續是房地產行業的重要資產類別。不過，他表示，目前人們可以選擇中等、低密度的建筑，而不是高層建筑，人們可以走樓梯，進入樓頂平臺上的建筑。

我不知道有多少人想上高樓的電梯，"伯頓說。

一些管理人員預計，遷移到城市生活的趨勢將在疫情爆發前逆轉。

房地產對沖基金Land&Builds的創始人兼首席信息官喬納森·利特(JonathanLitt)表示，隨著千禧一代離開郊區開始組建家庭，這座城市正在"掙扎"。

許多城市，特別是紐約，都面臨辦公空間供應過剩的問題，"他說。

紐約對辦公室(空間)的需求將大大減少。這并不是因為人們總是在家工作，而是因為管理團隊的觀念已經改變，允許人們每周在家工作三到四天。利特說。

利特表示："在各種行業，投資者應該習慣于降低房地產的回報率。

一些經理預計資本化率(即房地產預期回報)將因房地產類型而異。

當塵埃落定時，我們就會看到歐洲或日本(如歐洲或日本)的上限稅率要低得多，"里奇說。獲獎的房地產類型將包括數字中心、手機塔和出租房屋。

我們認為這些產品的價值會上升，"他說，"我們認為辦公室、購物中心、脫衣舞中心、電影、賭場、酒店的價值正在融化。