9月24日(記者彭武吉)全球房地產服務上市公司高麗國際(Gaoli International China)董事總經理鄧一軍24日在北京表示，在未來15個月內，北京一級寫字樓市場將迎來近200萬平方米的新供應。受此影響，北京甲級寫字樓的空置率預計將在2021年達到近25%的峰值。空置率將是近十年來北京寫字樓市場的最高水平。

在當天第三季度舉行的新聞發布會上，鄧一軍指出，截至第三季度，供需不平衡仍然是北京市一級寫字樓市場的核心問題。

在2020年全年，高麗國際認為，中國宏觀經濟增長將穩步恢復，北京疫情將得到有效預防和控制，辦公需求將以高概率和中立的方式釋放。在此基礎上，該機構判斷，北京辦公樓的供需失衡將繼續加劇，持續到2021年，辦公空置率明年將見頂。

同一天公布的數據顯示，第三季度，北京一級寫字樓的凈吸收能力在一個季度約為42000平方米，扣除自身使用面積后的實際市場凈吸收量約為16000平方米，這是今年第一次成為正式雇員。整個市場對辦公空間的需求繼續上升，但需求復蘇仍然相對較弱。

高麗國際預計，第四季度，如果新項目如期進入市場，整個市場將在一個季度內增加近500000平方米，空置率將超過20%。2021年的新供應將接近140萬平方米，這意味著在未來15個月內，北京將擁有近200萬平方米的新供應。該機構預計，北京的空置率將在2021年達到近25%的峰值。

然而，這種現象不會持續很長時間。由于北京CBD核心區和麗澤的所有新項目預計將于明年投入市場，2021年將是北京目前高供應期的最后一年，空置率預計將下降。

該行業對北京寫字樓市場仍持樂觀態度。高麗國際華北區董事總經理嚴九海表示，自由貿易區和示范區的兩項新政策將是未來幾年北京寫字樓市場的重要變量，也將為北京寫字樓市場帶來新的需求增長極。

高麗國際預計，示范區政策將對北京現有服務業進行全面升級，自由貿易區規劃的紅線區域將成為服務業改革開放的"橋頭堡"。