在商品流通的過程中，價格的變化總是滯后于交易量的變化，也就是專業人士經常提到的數量先于價格的原則，首先銷售是商品流通的本來面目，因為賣東西的人更直接、更客觀地能夠從銷售的變化中發現需求的增減，這一點也不例外。

當房價在一段時間內繼續上漲時，如商品房成交量出現明顯波動，且環比和同比波動似乎一致，那么房價的波動性就會如預期的那樣到來。

由于假日商品房銷售數據尚未公布，我們利用9月份的新住房銷售數據作了簡單分析。

克里公布的數據顯示，一線城市繼續改善，二線城市的分化開始。詳情如下：

北京較前一個月下跌4%，較去年同期增長62%。月環比下降是由于特殊事件的暫時影響，本月交易量將迅速恢復。

上海比前一個月增長了12%，比去年同期增長了41%。上海的交易量正變得越來越活躍，在定居和放松之后，潛在的購買力將迅速增長。然后，早期的土地供應不足，新的住房存量減少，需求迅速增長，開始上升?？偟膩碚f，上海的房價上漲將先于北京。

廣州比前一個月增長了35%，比去年同期增長了75%。廣州交易量的增長主要來自當地1,000萬平方米的舊式變化，房屋拆遷帶來的購房需求增加了成交量。雖然成交量將持續半年以上，但從長遠來看，它將比其他三大一線城市更弱。

深圳比前一個月增長了22%，比去年同期增長了67%，深圳的城市競爭力仍然受到全國人民的關注，在人口大幅增長和土地供應有限的情況下，深圳的房價沒有下降的依據。雖然新的12項監管措施抑制了短期購買，但需求一直存在，而且還在上升。

與一線城市成交量的總體上升趨勢相比，二線城市的分化比較嚴重。成都、合肥、長沙等二線城市的代表仍表現出強勁的增長勢頭。重慶、南京、西安、無錫、大連等城市的成交疲軟跡象尤為明顯。詳情如下：

9月份重慶房價同比下降3個百分點，與上年同期持平。從重慶房地產大促銷節假日開始，降價行動尤為頻繁。據估計，從本月開始，重慶可能已經正式開啟了房價下跌的道路。

9月份南京股市同比下跌37%，而去年同期為19%。南京市同比和環比下跌，沒有意外，在各種好炒作結束后的早期階段，購買力透支是顯而易見的，不可避免地會進入向下調整的階段。

西安環比下降了45%，同比下降了21%。這表明，經過近兩年的快速補充，西安的購買力明顯減弱。作為省會城市，對周邊地區和縣的吸引力，以及城市化進程，潛力依然存在，但還需要等待新購買力的形成。

無錫股市環比下跌25%，同比下降38%，而大連則保持平衡，同比下降26%。無錫的房地產市場相對較弱。

當房價處于高位，交易量繼續萎縮時，很快就會進入下行速度調控階段。房價波動可能是不一致的，原因是新增住房庫存和各城市人口凈流入和流出的差異。然而，更確切的是，重慶、南京、無錫房價進入下行調整期并不是什么懸念。

房價普遍上漲已經結束，只有少數幾個城市仍有機會。在隨后對個別城市的分析中，有更詳細的數據供每個人解讀。