2020年前9個(gè)月，百?gòu)?qiáng)住宅企業(yè)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)比去年同期增長(zhǎng)了7.4%。雖然前100家住宅企業(yè)的銷(xiāo)售規(guī)模在第三季度與第一和第二季度相比有所恢復(fù)，但9月份大型住宅企業(yè)的營(yíng)業(yè)額呈下降趨勢(shì)，大型住宅企業(yè)的年銷(xiāo)售目標(biāo)不如前幾年同期。

10月8日晚，中國(guó)海外開(kāi)發(fā)公司宣布，2020年9月，中國(guó)海外系列公司合同地產(chǎn)銷(xiāo)售額約348.92億元，相應(yīng)銷(xiāo)售面積約15.751萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.5%，同比增長(zhǎng)20.5%。1月至9月，中國(guó)海外系列公司累計(jì)合同地產(chǎn)銷(xiāo)售額約2571.86億元，累計(jì)銷(xiāo)售面積約1376.7萬(wàn)平方米，分別同比增長(zhǎng)4.3%和0.4%。

早些時(shí)候，碧桂園公布了9月份的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。到2020年9月，該公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售額約為646.3億元，比去年同期增長(zhǎng)25.3%，歸屬于公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售面積約為759萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)了31.67%。

據(jù)克瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，到2020年9月，百?gòu)?qiáng)住宅企業(yè)實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售133261萬(wàn)億元，比上月增長(zhǎng)19.3%，比去年同期增長(zhǎng)24.8%。2020年前9個(gè)月，百?gòu)?qiáng)住宅企業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)865118萬(wàn)億元，比去年同期增長(zhǎng)7.4%。

在該行業(yè)排名前十的住宅企業(yè)中，9月合同銷(xiāo)售增幅最高的是綠化帶控股，同比增長(zhǎng)139.9%；前9個(gè)月累計(jì)合同銷(xiāo)售增幅最大的是中國(guó)恒大和蛇口招商，同比增長(zhǎng)17.4%。

在2020年，受這一流行病的影響，住房企業(yè)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)指標(biāo)不如2018年和2019年。今年首三季，近三成房屋公司的年銷(xiāo)售目標(biāo)均低于65%，是過(guò)去3年來(lái)的最高比率。截至9月底，8家住房公司實(shí)現(xiàn)了超過(guò)75%的年銷(xiāo)售目標(biāo)，但總體份額也大大低于2019年同期。目前，許多住宅企業(yè)在全年銷(xiāo)售目標(biāo)完成率較低，第四季度仍需加快推進(jìn)步伐，加快改造項(xiàng)目。

9月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸出現(xiàn)疲軟跡象，供應(yīng)明顯減少，但交易表現(xiàn)平平。根據(jù)克瑞研究中心(Crewe Research Center)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，9月份30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的累計(jì)供應(yīng)面積同比增長(zhǎng)37%，而累計(jì)交易面積同比下降4%，縮小至8%。

各地區(qū)的市場(chǎng)繼續(xù)分化，長(zhǎng)三角地區(qū)的交易明顯較弱。受政策調(diào)整的限制，杭州、寧波、南京、無(wú)錫等熱門(mén)城市市場(chǎng)明顯降溫，只有上海和合肥市場(chǎng)保持了較高的熱度。粵港澳大灣區(qū)市場(chǎng)的受歡迎程度并沒(méi)有下降，佛山和東莞的交易量繼續(xù)保持高位，較去年同期增長(zhǎng)逾20%。中西部地區(qū)的市場(chǎng)已經(jīng)降溫，武漢和重慶作為一個(gè)整體仍處于較高的交易量水平，但同比跌幅略低，成都和長(zhǎng)沙的交易量有所下降，環(huán)比下降約10%。

克魯研究中心總經(jīng)理林波表示，受疫情影響，今年前三季度銷(xiāo)售完成率不如往年，雖然四季度將是房企供應(yīng)高峰期，但行業(yè)承壓的基本面尚未好轉(zhuǎn)，房企完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)不得不通過(guò)增加供應(yīng)來(lái)實(shí)現(xiàn)。隨著9月房地產(chǎn)融資新規(guī)"三條紅線"的推出，年內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境整體趨緊，房企資金壓力加大，土地獲取，開(kāi)發(fā)，銷(xiāo)售節(jié)奏將受到較大影響在此背景下，更考驗(yàn)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)實(shí)力，卻倒逼房企加快運(yùn)營(yíng)管控效率，即在提振銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的同時(shí)，加強(qiáng)回款流程管控，加快現(xiàn)金回籠，保證資金周轉(zhuǎn)