近日，深圳市市場監督管理局光明監察局對明發集團(深圳)房地產開發有限公司(以下簡稱"明發深圳房地產")的違法廣告案件處以行政處罰，罰款169400元。行政處罰決定號：深圳建光罰款字[2020]冀48。記者發現，明發深圳房地產是明發集團有限公司(以下簡稱明發集團)的全資子公司。

深圳明發房地產的違法事實如下：2017年5月至2018年1月，深圳房地產相關部門委托制作了"買一層送一樓"、"買一樓做兩層"的傳單，并通過非法建造閣樓示范房進行宣傳活動。示范房宣傳將于2017年5月至2018年1月間進行，為期半年以上。各方委托制作的廣告成本為400元，用隔斷層裝飾示范房的成本為41945元。

明發深圳房產的違法依據是《中華人民共和國廣告法》第二十八條第（二）項，第（五）項規定的虛假廣告行為。該條規定為:廣告以虛假或者引人誤解的內容欺騙，誤導消費者的，構成虛假廣告。廣告有下列情形之一的，屬于虛假廣告:第（二）項:服務的性能，功能，產地，用途，質量，規格，成分，價格，生產者，有效期，銷售狀況，榮譽狀況等信息，或者服務的內容，提供者，形式，質量，價格，銷售狀況，信用等信息，以及與商品或者服務有關的承諾等信息，以及服務的性能，功能，產地，用途，質量，規格，成分，價格，有效性，銷售狀況，榮譽狀況等信息，與實際情況不一致的

根據"中華人民共和國廣告法"第五十五條第一款和"深圳市市場管理委員會行政處罰事項部分實施標準"(第三批)第(四)項第二項的規定，深圳市市場監督局光明監督局對明發深圳房地產處以上述罰款。

第55條，第1款，《中華人民共和國廣告法》:違反本法規定發布虛假廣告的，由市場監督管理部門責令停止發布廣告，責令廣告主在相應范圍內消除影響，并處廣告費三倍以上五倍以下的罰款，而廣告費無法計算或者明顯偏低的，二年內有三次以上違法行為或者其他嚴重情節的，處二十萬元以上一百萬元以下罰款，對廣告費處以五倍以上十倍以下罰款，無法計算廣告費或者明顯偏低的，處一百萬元以上二百萬元以下罰款，可以吊銷營業執照，并由廣告審查機關撤銷廣告審查批準文件，一年內不受理其廣告審查申請

深圳市市場監督局光明監督局的處罰決定日期為2020年8月27日，公告日期為2020年9月3日。

記者了解，銷售廣告和宣傳品只是開發商為了吸引購房者做一種宣傳，如果廣告內容沒有寫進合同，即使這些廣告日后沒有兌現，開發商一般也不會對此負責。有業內人士指出，"一些企業在營銷產品時不注重長遠規劃，只注重眼前利益，喜歡在宣傳廣告上做文章，但其產品的真實情況卻與宣傳廣告大相徑庭，欺騙消費者除了對房屋價格和買方是否購買房屋有重大影響的內容。"這顯然不是長期經營的方式，或許這些經營者因為這樣的手段獲得了短期利益，但卻沒能獲得長遠發展。

深圳明發房地產有限公司成立于2012年5月21日，其股東結構如下：廈門明發集團股份有限公司持有100%的股份，認購1000萬元。廈門明發集團股份有限公司的股東結構如下：明發集團持有100%的股份。

據統計，明發集團成立于1994年，是一家以城市經營為核心，以商業地產、人類住區建設和酒店管理為支柱，以工商、金融、商業服務為主的大型現代上市集團。2009年11月13日，明發集團在香港聯合交易所成功上市，代號為0846.HK。

據報道，明發集團于8月31日發布了2020年中期業績.上半年，該集團未經審計的合并收入增長86.7%，達到76.92億元；公司股東應占未經審計的綜合利潤7.53億元，比去年同期增長80%；未經審計的總毛利潤約23.58億元，增長85.8%。明發集團表示，收入增長的原因是建筑總面積從去年同期的547400平方米增加到今年上半年的930000平方米。毛利增加，主要是由于收入增加。