僵化的需求永遠問：房價會下跌嗎？買房子的時機合適嗎？

        志大叔的回答是：

        從長遠來看，房價不會下跌(僅在一、二、三城市)；由于貨幣貶值，"貨幣"的價值越來越低。

        只要需要家庭，買房子的時機就不對，買對的時間也不多，越快越好。

        如果你必須選擇"最佳時間"，你必須理解"閃電理論"。

        股票市場中有一種"閃電理論"，大意是，如果有一天市場突然上漲，那就是"快樂閃電"，作為投資者，當閃電降臨時，一定要在場。

        對沖基金經理張小虞曾在投資類中談論過這個問題：

        一些研究人員計算了標準普爾500指數(S&P 500)過去20年從1996年到2015年的投資回報：

        如果你在這段時間內不持有它，每年的回報率約為4.8%。

        如果由于種種原因，你錯過了20年來漲幅最大的五天，你的回報率將降至每年2.7%。

        如果你錯過了漲幅最大的10天，你的回報率將是每年1.3%

        如果你不幸錯過了40天，你的回報率將是-4%一年。

        在中國A股市場上，上述理論也是正確的。以1996/2015年上海綜合指數為例：

        如果你持有上證綜合指數已有20年，你的投資回報率每年可接近10%

        但如果你錯過了最大的五天，回報率將降至每年8%左右。

        如果你錯過40天，每年的回報率將達到-3.8%。

        這套"閃電理論"在過去10年里已經進入了深圳最具代表性的房地產市場，呈現出越來越合適的趨勢。

        看看2010年至2020年深圳10年期房價。由于政府限價，二手房價格長期價格上下顛倒。那些真正反映市場供求情況的人仍必須看到二手房的交易。

        從2010年到2020年，深圳的新房價格上漲了189%，房價在10年內下跌并上漲。但只有在2013-2016年，房價的上漲才在4年內出現了顯著的增長。其中，深圳房價上漲了兩年：2015年上漲了39%，2016年上升了60%。

        回顧2011年、2012年、2018年，無疑是購買新房子的最佳時機。

        2010-2020年，深圳二手房價格上漲357%，10年來一直在上漲。其中，2013年、2015年、2016年，三年大幅上漲，增幅約為30%。

        在增幅較小的年份，只有2012年、2018年和2019年，這三年無疑是購買二手房的最佳時機。

        法律是：房價的上漲是大是小，這與政府的調控政策密切相關。政策從緊，房價下跌，漲幅小；政策寬松，房價上漲。

        回到買房的做法，什么時候買房子對有需要的人來說是合適的時機。

        我們必須找到最佳時機，即政府加強對房地產市場的監管。避免寬松的政策，飆升的年份。

        對于那些想投資的人，記住"閃電理論"；當房價飆升時，確保你在車里。