銀十"房地產(chǎn)市場(chǎng)并不平靜。"國(guó)慶假日"后，徐州、江蘇、紹興、浙江等地在"銀十"期間出臺(tái)了第一批房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。其中徐州市明確表示，"商品房的創(chuàng)紀(jì)錄價(jià)格一年內(nèi)不得調(diào)整"，紹興則明確表示，"新建商品房的最高價(jià)格為‘雙記錄’，推進(jìn)報(bào)價(jià)項(xiàng)目的價(jià)格記錄不得高于首次記錄的商品房?jī)r(jià)格。"政策維持穩(wěn)定價(jià)格的意圖是明顯的。

        國(guó)家統(tǒng)計(jì)局(National Bureau Of Statistics)數(shù)據(jù)顯示，徐州市新商品房的銷售價(jià)格連續(xù)8個(gè)月同比上漲逾11%，而今年迄今紹興的房?jī)r(jià)也大幅上漲。房?jī)r(jià)的快速上漲是出臺(tái)上述政策的主要原因。

        控制記錄價(jià)格調(diào)整周期

        10月9日，徐州市城鄉(xiāng)建設(shè)局和中國(guó)人民銀行徐州中央分局聯(lián)合發(fā)布了"關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知"(簡(jiǎn)稱"通知")，明確提出了堅(jiān)持"一區(qū)一策"、"準(zhǔn)確調(diào)控、一年內(nèi)不調(diào)整商品房?jī)r(jià)格、不強(qiáng)迫購(gòu)房者升級(jí)裝修"等八項(xiàng)政策。

        通知"明確，加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格備案管理。新建商品房建設(shè)面積小于100000平方米的，實(shí)行一次價(jià)格記錄；土地建設(shè)面積大于100000平方米的，可以分階段進(jìn)行價(jià)格記錄，每次記錄不少于100000平方米，最后期限不少于100000平方米，一年內(nèi)不作調(diào)整。

        該通知還要求加強(qiáng)裝修行為和裝修價(jià)格監(jiān)管。優(yōu)化新建商品房裝修管理，完善住宅裝修評(píng)價(jià)機(jī)制，注重裝修質(zhì)量的提高，實(shí)施基礎(chǔ)裝修加升級(jí)模式，合理控制基本裝修價(jià)格。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供升級(jí)裝修方案，供購(gòu)房者選擇，滿足多樣化、個(gè)性化的裝修需求，不強(qiáng)迫購(gòu)房者選擇升級(jí)裝修，提升裝修標(biāo)準(zhǔn)，價(jià)格由雙方簽訂商品房合同后另有約定。同時(shí)，要做好首付比例、紀(jì)律約束、惡性競(jìng)爭(zhēng)行為等自律協(xié)議的實(shí)施管理工作，維護(hù)抵押貸款市場(chǎng)秩序。

        除徐州市外，紹興市還于10月加入了監(jiān)管部隊(duì)。10月9日以來(lái)，紹興市實(shí)施了"關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)順利運(yùn)行的通知"。紹興市(包括岳城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū)、京滬新區(qū))新建商品房的申報(bào)價(jià)格，經(jīng)區(qū)聯(lián)席會(huì)議審議通過(guò)后，報(bào)市聯(lián)席會(huì)議審議確定。新開盤項(xiàng)目的價(jià)格記錄應(yīng)當(dāng)綜合考慮本地區(qū)其他類似的房?jī)r(jià)或者"地價(jià)+成本"等因素，增發(fā)項(xiàng)目的價(jià)格記錄不得高于首次記錄的商品房?jī)r(jià)格。

        維護(hù)住房市場(chǎng)穩(wěn)定

        據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，徐州市新商品房銷售價(jià)格8月份同比上漲11.6%，今年迄今連續(xù)8個(gè)月保持同比增長(zhǎng)11%以上。

        中原房地產(chǎn)首席分析師張大維表示，徐州市新房?jī)r(jià)格連續(xù)55個(gè)月上漲。前三季度，徐州市土地交易總收入高達(dá)372.8億元，比去年同期增長(zhǎng)73%，居全國(guó)第29位。該地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在蓬勃發(fā)展。紹興也屬于房?jī)r(jià)上漲較為明顯的地區(qū)。房?jī)r(jià)上漲增加了更嚴(yán)格監(jiān)管的必要性。

        據(jù)了解，紹興和徐州是今年下半年收緊調(diào)控政策的第26和27座城市，這一輪共有27多個(gè)城市發(fā)布了30多項(xiàng)房地產(chǎn)緊縮政策。

        在這方面，張大維指出，深圳、杭州等城市不斷調(diào)整和增加代碼政策將成為這一輪調(diào)控的主要特點(diǎn)。

        國(guó)慶假日"后，各大機(jī)構(gòu)紛紛發(fā)布黃金周期間房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度監(jiān)測(cè)報(bào)告，從全國(guó)范圍來(lái)看，大部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于適度放開，多地新房市場(chǎng)呈現(xiàn)差異化趨勢(shì)，該地區(qū)較高質(zhì)量的房地產(chǎn)銷售相對(duì)火爆，市郊主要是降價(jià)促銷。

        在二手房方面，根據(jù)中介機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)，與九月的周末相比，黃金周七天的熱度沒(méi)有明顯的變化。大多數(shù)城市的國(guó)慶節(jié)平均每天7天的數(shù)量不如9月的周末，也沒(méi)有黃金、九、銀、十"堆起來(lái)看房子的熱景"。