近期，作為改革試點示范區的深圳，再次迎來暴利。隨著《深圳建設中國特色社會主義試驗區綜合改革試點實施方案》的頒布，可以說深圳迎來了新一輪改革開放。

其中，土地問題成為熱點。作為一線城市，深圳的發展時間很短，可供利用的土地也不多。大部分是山區。因此，深圳的房價也不斷創出歷史新高。目前，深圳已超過北京、上海，位居全國第一。

可以說，深圳房價降不下來的原因是土地供應不足。改革方案出臺后，不少中介和炒房者開始興奮起來，他們認為這樣的利好會再次刺激房價上漲。不過，深圳700萬平方米的均價，價格可以說鎖定了上漲空間。

現在，深圳在盤活存量土地方面擁有了更多的自主權。深圳市可決定工業用地、商業用地和住宅用地的出讓，需經上述部門批準。筆者認為，這可以大大提高深圳土地供應效率。我們應該知道，深圳的房價只在住宅區上漲。例如，寫字樓空置率已超過20%，租金近兩年呈下降趨勢。因此，我相信當住宅用地大幅增加時，深圳的房價不僅會上漲，而且還會下跌。畢竟，它已經表現出非常高的氣泡特性。作為改革的試點示范區，沒有人愿意看到房價比香港高的深圳。