首頁 > 房產 >正文

買賣房屋小知識，你知道泰國所有的稅費嗎？

2020-10-14 09:22:03 來源：- 作者：-

許多人在泰國買房是為了自己投資或生活。也許有一天你可能想賣掉你的公寓。但你知道在泰國賣公寓要付多少錢嗎？

今天，我將告訴你們泰國的房屋銷售成本。首先，無論是出售新公寓還是二手房，都有三大成本，即：

1.產權變更費

2.印花稅或特別營業稅

3.預扣稅

產權變更費

產權變更費是一項需由土地局支付的費用，一般為房屋估價的2%。一般來說，買賣雙方承擔一半的負擔。

根據不同的情況，這兩種稅費各選一種。哪一種主要取決于你出售房子的時間。如果你在取得產權后五年內出售一套房子，你必須繳納一筆特別營業稅。相反，如果你擁有一套房子超過五年，你只需繳納一張印花稅就可以了。

特別營業稅將高于印花稅，相當于房屋實際價格或估值的3.3%，高于0.5%。然而，一個例外是，如果你買了一套公寓，居住了一年以上，或者你的公寓有一天被征用，你將不必繳納特別營業稅。如果父母為了下一代而離開房子，遺產就不會有稅費。

當你的房子擁有超過五年的產權時，購買和出售的成本效益就會更高，只需繳納0.5%的印花稅。這種稅也有一個特殊情況，那就是，如果購買你的房子的人和你的名字完全一樣，也可以免征稅費。

舉個例子，這可能會更清楚一些。例如，你買了一套價值1200萬泰銖的公寓，而且你已經獲得產權4年了，所以當你需要出售時，你必須繳納120000x3.3%≤396,000泰銖的稅，而不是印花稅。例如，如果你決定在擁有7年后出售它，你將不得不繳納1200 000 x 0.5%的印花稅，即60 000銖，而不是征收特別營業稅。

在泰國買賣房屋五年是一個障礙，相比之下，稅費差距仍然比較大。另一個例子是，如果你在持有股權的第五年內買賣，或在自己的住所居住超過一年，你只需繳納0.5%的印花稅。實際要支付的費用是根據房子的估價或房價的實際價格計算的。

預扣稅是一種一次性的稅。要了解這種稅，你需要知道從持有產權到出售或轉讓產權還有多長時間，你需要從財政部或你的房子那里估價財產。

讓我們舉一個例子來說明。假設你在2018年12月10日買了一套公寓，到2021年1月10日，你準備出售這套公寓，總價值為1200萬泰銖，而財政部也需要對這套房子進行估值，前提是估值為1000萬泰銖。

然后我們的計算分為兩部分：1、持有產權4年，房屋估價為1000萬泰銖；2、計算剩余凈收入。

例如，持有一套四年期公寓將計算出估值的71%，以計算剩余的凈收入10000000*71%=7100000000，即710萬泰銖。在此之后，凈收入除以4年所有權，2300000/4=725000泰銖和720000泰銖。

然后，720000將被計算為你年收入的預扣稅基數。上述稅收和收費通常涉及買賣雙方。在大多數情況下，一半的承諾。

我不知道現在是否每個人都知道買賣房屋的稅費。

你想知道什么樣的房地產信息？

歡迎留言！

蘭康恒大學

總價只有410000元

100多米地鐵覆蓋大板