據(jù)中國(guó)信托登記有限公司統(tǒng)計(jì)，從 2020 年前三季度信托登記制度的新數(shù)據(jù)來(lái)看，過(guò)去起到支撐作用的房地產(chǎn)信托比例仍然很低。專家表示，隨著房地產(chǎn)融資規(guī)則的明確，房地產(chǎn)融資規(guī)模已成為必然結(jié)論。預(yù)計(jì)房地產(chǎn)信托融資規(guī)模在短期內(nèi)仍將繼續(xù)下降，信托公司今后在開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)更加謹(jǐn)慎。

信任渠道日益縮小

據(jù)中信數(shù)據(jù)顯示，第三季度，工商企業(yè)成為信托基金最重要的投資對(duì)象，房地產(chǎn)信托基金規(guī)模繼續(xù)縮小。第三季度末，新投資于工商企業(yè)的信托基金超過(guò) 2000 億元，占新信托總額的 40% 以上，第三季度末投資房地產(chǎn)的新信托基金不足 500 億元，占全年新信托總額的不到 10%。

宜益信托網(wǎng)絡(luò)研究員帥國(guó)良表示，9 月份集體信托集資規(guī)模急劇下降，政策效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9 月份房地產(chǎn)集體信托規(guī)模增加了 43 億元，比去年同期下降了 45.55%，比上月下降了 34.86%。

規(guī)模仍有下降的空間

益信的研究員余志表示，信托公司從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的機(jī)會(huì)越來(lái)越少。中小住宅企業(yè)受政策影響的程度要比房主企業(yè)、房地產(chǎn)信托企業(yè)或集中于戶主住房企業(yè)的影響要大得多。受新的住房企業(yè)融資規(guī)則的影響，預(yù)計(jì)住房企業(yè)的融資方式將逐步由債權(quán)融資向股權(quán)融資轉(zhuǎn)變。從公共監(jiān)管政策信息來(lái)看，監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)住房企業(yè)融資中權(quán)益負(fù)債比例的關(guān)注程度最高。因此，降低債務(wù)融資的比例，以貸款的形式和其他形式的債務(wù)融資已經(jīng)成為住房企業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。

展望第四季度，讓帥國(guó)預(yù)計(jì)，短期內(nèi)房地產(chǎn)信托融資規(guī)模仍有下降空間。一方面，在風(fēng)險(xiǎn)防范和控制方面，房地產(chǎn)信托一直是監(jiān)管監(jiān)管的重點(diǎn)；另一方面，在復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，投資者對(duì)房地產(chǎn)信托更加謹(jǐn)慎。