在日常生活中，老百姓買房子賣房子，他們大多會找到中介。" 但是，如果買賣雙方在中介公司的介紹服務下簽訂了協議，但由于種種原因，買方卻不想要房子，拒絕履行合同，那么在這種情況下，買賣雙方還需要支付中介費嗎？近日，浙江省湖州市長興縣人民法院審理了一起類似案件。最后，法院駁回了原告向一家中介公司提出的向被告姚某收取 4 萬元傭金的請求。

姚想買房子，所以他通過中介公司尋找合適的住房來源。2019 年 1 月 12 日，在中介公司的引入下，他與賣方阿梁簽署了一份轉讓和出售住房產權的協議。" 住宅面積 149.42 平方米，包括一個汽車座椅，轉讓價格為 238 萬元。同時，同意在該月 25 日前由買賣雙方協商支付中介費，如一方違約，中間人費用應由違約方支付。但是，協議簽訂后，姚在同月二十八號拒絕執行協議。

中介公司認為姚的行為不端，應按照之前簽訂的協議承擔中介費用，于是他向長興法院提起訴訟，要求姚立即支付 4 萬元的中介費。

那么，為什么姚突然改變了主意呢？買賣失敗是誰的責任？姚需要承擔中介費用嗎？針對這些問題，原被告和第三方阿梁在庭審現場進行了激烈的辯論。

據原告房地產公司說，姚在簽署協議后，后悔房價過高，拒絕履行協議，這構成違約，應按照協議支付 4 萬元的中介費。

被告姚說，他確實與房地產公司和阿梁簽署了 "轉讓和出售住房產權協議"，但簽署的協議是無效的。房地產公司應該承擔所有的過錯責任，無權收取任何費用，法院應該駁回所有的索賠要求。

姚認為協議無效，主要有三個原因：第一，只有阿良和他的妻子阿洪沒有簽署批準交易的協議。第二，根據房地產交易中心的資料，據了解，截至 4 月 12 日，該協議簽署后 3 個月，購房抵押債權已超過 127 萬元，但該房地產公司在簽署協議時隱瞞了這一事實；第三，該房地產公司沒有按照 "房地產經紀管理辦法" 與其簽訂書面房地產經紀服務合同，不合理地收取任何傭金。

第三人阿良表示，這套房產確實是他和妻子阿紅擁有的，但姚在簽訂合同時知道，他的丈夫和妻子真的賣光了，付了一萬元定金。姚違約后，這套房產被賣給了其他人，這也表明阿紅完全同意出售。協議簽署十多天后，姚就清空了財產，準備提前償還貸款，并協助轉移賬戶。

法官表示，本案中中介合同（即中介服務合同）的效力是爭議焦點之一。事實上，簽訂的房屋產權轉讓買賣協議包括買賣雙方與房地產公司之間的中介合同的權利義務，買賣合同與中介合同之間也存在競合。事實上，房地產確實是阿良和阿紅的共同財產。阿梁以自己的名義簽訂了房產轉讓買賣協議，協議中沒有明確說明房產的抵押情況，這必然會影響房屋買賣合同的效力，但并不一定導致中介合同無效。

居間合同是約定合同，只要當事人同意就可以成立。房地產公司對姚某和阿亮進行了溝通協調，客觀上提供了媒體服務，三方已簽訂協議。因此，三方當事人之間已經建立了中介關系，不能僅僅因為書面的房地產經紀服務合同沒有簽訂就否定實際的中介法律關系。

因此，法院拒絕接受姚某的辯護，且本案涉及房屋中介合同的成立及效力。

既然中介合同關系是依法成立的，法院為何駁回原訴？這涉及本案爭議的第二個焦點：姚某是否應該向中介支付傭金？

雖然經紀人促成合同成立，委托人應按約定支付報酬，但并不意味著只要買賣雙方簽訂了房屋買賣合同，經紀人就一定能拿到傭金。居間人應當將訂立合同的有關事項如實告知委托人。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假信息，損害委托人利益的，不得要求支付報酬，應當承擔損害賠償責任。

在這種情況下，經紀人提供的合同信息直接影響到雙方買賣房屋的決定。信息是否真實、全面至關重要。房地產公司作為房屋買賣合同的中介機構，有義務對房地產進行調查并如實報告。但該房地產公司并未明確業主及存在抵押債權，也未向其他共有人（阿紅）提供有效的委托手續，方便姚某與阿亮簽訂協議，很難認定其已盡到注意義務。

雖然阿亮和房地產公司均提到，阿紅同意出售房產并抵押債權不會影響交易，但上述風險并未在協議中體現。結合法庭陳述，房地產公司已意識到上述風險將影響合同履行的可能后果。在本案中，其在簽訂合同前沒有將相關情況告知姚某，這顯然存在主觀過錯。

綜上所述，房地產公司在簽訂協議時沒有履行報告義務，因此無權要求中介報酬。因此，法院不支持原告的訴訟請求。