早在幾年前，國內淘寶、京東等網購平臺的興起，使得大量的線下實體店被迫被迫關閉，商店租金一再下降，房東要么大量空置，要么低價轉售。" 現在到了 2020 年，由于疫情的影響，網絡電子商務迎來了一輪快速增長，電子商務市場變得越來越龐大，但對線下實體零售市場份額的擠壓卻越來越嚴重。這種情況發生在世界上最昂貴的購物街區，紐約第五大道（第五大道）。

美國時尚奢侈品集團拉爾夫·勞倫公司（RalphLaurenCorp) 最近將紐約第五大道上的一家大型商店轉租給了西班牙快速時尚品牌芒果（Mango)。

拉爾夫·勞倫是美國時尚界最大的設計師和經銷商之一，在爆發前，拉夫勞倫公司的年銷售額高達 40 億美元。拉爾夫勞倫是一家國際知名的時尚奢侈品集團，在紐約第五大道有一家大型商店，占地面積約 28300 平方英尺，面積 2629 平方米，是國際標準足球場面積的 1 / 3 以上。這家大商店曾經是拉夫勞倫集團旗下的服裝箱包品牌 Polo 的商店。

據消息人士透露，這樣一家大型商店也是世界上最貴的購物區。西班牙快速時尚零售連鎖店芒果（Mango) 每年僅支付 500 萬美元左右的價格，不到拉夫勞倫每年租金 20% 的 20%！拉夫勞倫此前每年支付 2700 萬美元的租金。這種租金變化，可以看出今年的流行情況，電子商務市場份額迅速上升，而實體零售市場的下滑非常嚴重。

在疫情爆發前，人們愿意以每平方英尺 3000 美元（約合每平方米人民幣）的價格租到第五大道一樓的商店，但現在，由于疫情的影響，可接受的租金價格降低了 2 /3，甚至更少，" 專門從事零售租賃交易的租賃咨詢公司世邦魏理仕（CBRE) 副董事長理查茲·霍多斯（RichardHodos) 說。

紐約第五大道等購物街區在很大程度上依賴游客的表現貢獻和密集的客運量，但今年，由于疫情的影響，國際旅游業已經關閉，封鎖政策使每個人都不可能經常外出。商業區的交通量急劇下降，給當地的實體零售業造成了巨大損失，并間接造成了房地產行業的影響。今天，隨著美國第三次爆發，未來的實體零售市場充滿了不確定性，因此，紐約曾經有名而又炙手可熱的第五大道（FithAvenue) 等購物街區的租金已經從懸崖上滑落。