中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月16日至18日在北京召開。會(huì)議草案中有許多關(guān)于出租房屋的描述。比如“要減輕租賃住房稅收負(fù)擔(dān)，整頓租賃市場秩序，規(guī)范市場行為，合理調(diào)控租金水平”；“這是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出“合理調(diào)控租金水平”，即：，“穩(wěn)租”將成為2021年租賃市場和房地產(chǎn)市場的一項(xiàng)重要工作”，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，以下指導(dǎo)價(jià)和租金漲幅有望由地方政府或地方版本發(fā)布。

2020年，蛋殼公寓、友人、雀巢、社香、海馬等長期公寓平臺(tái)將出現(xiàn)問題，將波及多個(gè)省市，以及上萬名房東和房客。在專家看來，這或許是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議如此重視出租房的原因。

“租賃市場最大的問題是部分城市二房東租賃模式事故頻發(fā)”，在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，北京、上海等城市的長期租賃公寓企業(yè)市場份額已經(jīng)超過20%。如果以二房東等同樣的交易方式計(jì)算，60%的出租房屋很難見到業(yè)主交易。在這種情況下，租賃市場，特別是長期租賃公寓市場，需要加強(qiáng)監(jiān)管。”

張大偉表示，租賃市場已成為政策重點(diǎn)，預(yù)計(jì)長期租賃公寓行業(yè)將受到有力調(diào)控。解決大城市突出的住房問題，同步發(fā)展租賃住房仍是政策趨勢。各地將繼續(xù)大力發(fā)展出租住房。

會(huì)議提出：“要高度重視保障性租賃住房建設(shè)，加快完善長期租賃住房政策，逐步使租賃住房在公共服務(wù)中享有同等權(quán)利，規(guī)范發(fā)展長期租賃住房市場。”。

中國社科院財(cái)政戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長鄒林華表示，推進(jìn)租購?fù)瑱?quán)，降低租賃住房稅費(fèi)，發(fā)展長期租賃住房，而之前高層管理層對(duì)租金水平的調(diào)控都少有提及，但都是符合當(dāng)前實(shí)際的。”在保障性租賃住房建設(shè)的前面用了“高”字，這也說明了人們的關(guān)注程度

 我們?yōu)槭裁匆绱岁P(guān)注？殼牌研究院首席分析師徐曉樂認(rèn)為，隨著中國城市化進(jìn)程的加快，大量新市民和年輕人涌入城市。這些團(tuán)體為城市的發(fā)展提供了巨大的紅利。但是，現(xiàn)有的市場化租賃住房和政府提供的公租房都難以滿足這一群體的租房需求，有效保障新市民和年輕人的居住條件問題已成為每個(gè)城市亟待解決的問題。

徐曉樂認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房制度分為購買型和租賃型。過去以公租房為主，未來經(jīng)濟(jì)適用房將成為發(fā)展重點(diǎn)。

從2019年底開始，沈陽、南京、蘇州、杭州、合肥、福州、濟(jì)南、青島、鄭州、長沙、廣州、深圳、重慶等13個(gè)城市開展完善住房保障體系試點(diǎn)。重點(diǎn)是大力發(fā)展政策性租賃住房，特別是面向新市民和年輕人的小戶型和廉租房政策性租賃住房

如何增加租賃住房供應(yīng)？會(huì)議明確提出，“土地供應(yīng)要向租賃住房建設(shè)傾斜。租賃住房用地計(jì)劃單列，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房。此外，在房地產(chǎn)市場調(diào)控方面，會(huì)議明確提出“堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒房的定位，因地制宜，多種措施并舉，共同推進(jìn)房地產(chǎn)市場調(diào)控房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”張大偉說，這是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議連續(xù)三年明確提出的“房不炒”。

“對(duì)于房地產(chǎn)市場，具體來說，是三管齊下。”鄒林華說：一是針對(duì)商品房市場，要堅(jiān)持“有房不炒房”的原則，促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，防止暴漲暴跌；二是大力發(fā)展租賃業(yè)住房市場，促進(jìn)租購?fù)瑱?quán)，降低住房租賃稅，多渠道增加租賃住房土地供應(yīng)，規(guī)范發(fā)展長期租賃公寓，控制租金水平；三是高度重視經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，完善住房保障。