每個都市人的心里，都有一個關于“詩與遠方”的夢。而與之相對的，是生活工作的巨大壓力，以及疫情爆發后的出游限制，使得“詩與遠方”成為了難以抵達的遠方。“微度假”應運而生，并逐漸成為人們在工作之外所熱切追求的生活方式。

事實上，早在2014年，“微度假”概念已經被提出。而隨著市場消費需求的不斷提升，越來越多的都市人群，開始追求通過高舒適度的休閑度假方式獲得身心的放松。尤其在新冠疫情后，都市“微度假”的熱度持續攀升。甚至在全球范圍內，“staycation”（宅度假）也成為新的熱點。

消費需求及場景的變化往往能催生商業的迭代轉型與功能細分。有如斯熱度，將城市商業與微度假深入結合，無疑是商業未來發展的方向之一。近些年來，“微度假”所帶來的廣闊市場異軍突起，越來越多的“微度假”目的地的涌現與走紅也側面證明了這一概念的火爆程度。

當然，概念雖火熱，想要真正做好并不簡單。要知道，所謂的“微度假”項目應當具備放松自然的環境，靈活豐富的體驗，展現出獨特的品味、格調，以呈現更舒適愜意的體驗，無疑是巨大的考驗。

當然，實現的難度反而更顯功夫深厚。頗具前瞻眼光的滿京華集團提前落子灣區核心、松崗門戶，打造了涵蓋主題購物中心、開放式街區、社區商業、新一代產業生態中心、藝術與設計博物館、國際教育、酒店公寓、高端住宅等多種復合型業態的150萬㎡超大體量全鏈條綜合體——滿京華·滿紛天地。

值得一提的是，這個超大體量的項目對于周邊片區及粵港澳大灣區消費者均有著特殊的意義。一方面，松崗及周邊片區缺乏成熟大體量商業，而具備超全業態的滿京華·滿紛天地能夠真正滿足該片區的消費升級需求。另一方面，項目通過對客群需求的解析以及獨特的商業美學呈現，用真正的微度假商業體驗全面輻射大灣區消費者。

擁抱年輕客群 打造消費閉環

隨著商業地產進入存量市場，野蠻生長已成為過去時，當選擇日益增多，市場已不再能被輕松討好。也正因如此，如何從激烈競爭中脫穎而出，贏取挑剔消費者的喜愛，是每個項目必須面對和解決的問題，也是值得其不斷探索研究的永恒課題。

當然，消費者的喜愛并非“玄學”。縱覽近些年標桿項目的成功秘訣，可以明顯看出，想要獲得“流量”，必須在真正了解目標客群的基礎上進行創新的植入，為項目賦予獨特的氣質。而對于以微度假為主題的滿紛天地而言，微度假客群的真實需求是繞不開的話題。

對于商業項目的規劃而言，無論主題是什么，“逛”與“購”是題中應有之義。《飛豬2021春節本地游報告》顯示，有超過50%的客群出生于1990年之后，95后和年輕家庭成為了出游主力。可以說，只有真正抓住年輕新中產客群的心，滿紛天地才能突出重圍。

要滿足消費者尤其是年輕消費者的買買買需求，“微度假”項目與自帶度假基因的奧特萊斯強強聯手往往是最優選擇。尤其是近年來，國內奢侈品消費熱情水漲船高，各大奢侈品集團在中國的銷售業績連年上升，市場對于奧特萊斯尤其是奢侈品奧特萊斯的需求也與日俱增。而與之相對的，是整個大灣區奧特萊斯的缺乏。

一方面是目標客群——年輕消費者已成為奢侈品消費主力軍，另一方面是市場對于奧特萊斯的迫切需要。立足于此，在滿紛天地的L1—L5層，滿京華商業與杉杉集團將打造華南首個杉杉奧特萊斯，也是深圳首家重奢奧萊。此次強強聯手無疑占據了天時地利人和，也將成為項目成功的“壓艙石”。

開業后，杉杉奧萊將憑借其在奧特萊斯領域的多年耕耘，打造“重奢+輕奢+潮牌”的國內國際一線品牌矩陣。目前杉杉奧特萊斯招商進展順利，多個品類的頭部品牌均已確定入駐，如Marisfrolg、ELLASSAY、JORYA、NAERSI、Koradior、EIN、KAVON、JESSIE等大女裝品牌，未來將有更多重磅品牌官宣，為區域呈現一個涵蓋“重奢+輕奢+潮牌”的國內國際一線品牌矩陣。

旗艦商戶有效錨定了滿京華·滿紛天地的級次，也為項目的整體氣質奠定了基調。當然，一個好的“微度假”項目不能僅止步于買買買，更需要文化、精神上的豐盈。尤其是伴隨著國民收入的整體提升，中國消費者正轉向體驗型購買，逐漸開始習慣為愛好和體驗買單，以愛玩出名的“Z世代”對于社交性、精神消費的追求則更勝一籌。

而對于微度假項目而言，社交類、體驗類業態的引入是順應商業的趨勢，更對于項目自身氣質的豐富以及提升對年輕消費者的吸引力具有重大的意義。正因如此，滿京華·滿紛天地著重發力體驗業態，開創性的規劃了多個主題體驗空間，涵蓋運動、文化、社交等多重屬性，全面放大項目社交化、精神化的屬性，成就全新的潮流社交體驗場。

其中，項目L6-L7層規劃運動綜合體驗及酷漫主題空間，L8-L10層規劃為以美食生活主題館、健康娛樂館及樂活消費主題館為主的多元生活體驗，L11-L12層則將結合屋頂網紅攝影基地、密室逃脫、劇本殺等新青年喜愛的體驗業態打造為多元潮玩街區。豐富的場景營造及新穎的游樂體驗在撬動消費者好奇心與情感共鳴的同時，也更為深刻的詮釋了“微度假”的內涵。

據悉，目前已有也馬馬術、K1 SPEED卡丁車俱樂部、邁索爾優大型瑜伽會所、喜約K party等體驗品牌，星巴克、麥當勞、肯德基、必勝客、奈雪の茶、臺蓋、綠茶、太二酸菜魚、蛙來噠、胖哥倆、探爐、渡小鳳、翠君冰室、野萃山、丘大叔、漢陽廷、老碗會、萬利記、盛香亭、云味館、魚你在一起、尚上簽、盛茂祥、丹葉牛雜等餐飲品牌，以及小馬快跑國際早教、符氏書畫、名藝世家美發等配套品牌，還有更多的優質體驗品牌也正待官宣。

可以感受到，滿京華·滿紛天地的團隊將對消費市場的洞察及理解融入項目，通過將更具創新意義的業態放到商業項目中，借以闡述其對當代生活方式的理解，以及對當代消費者精神追求的回應，從而探索商業的新邊界，更為消費市場輸入更多的活力，團隊的誠意與用心也盡顯于此。

通過奧特萊斯與體驗業態建構而成的競爭力，在充分滿足新中產品質消費需求的同時，也為開業后的“流量”獲取提供了有力保障。獨特的品牌矩陣彰顯了滿京華·滿紛天地與眾不同的氣場與特質，也將項目“微度假”的定位進行了有效的深化。

在這里，購物之外，更多的是體驗業態帶來的生活方式表達與生活態度傳遞，由此碰撞出獨特的愜意“微度假”體驗。

多業態融合 擁抱無限可能

當然，消費之外，如何打造別樣特色，是微度假項目成功的關鍵。畢竟，“微度假”的重點在于“度假”二字，一個舒適、愜意的場景才能帶來這樣的獨特體驗 責任編輯：小張