相關調查顯示，全球只有不到2%的建筑和房地產企業在數字化轉型方面投入超過營業額5%的研發資金，67%的建筑和房地產企業只投入不到1%的資金。數字技術給建筑和房地產企業帶來機遇的同時，也給相關企業管理帶了極大地挑戰。

“面對這些挑戰，建筑和房地產行業首先要做的就是改變固有思維，要把建筑和房地產行業的數字化推入到更深入的應用當中去，運用數字技術使建筑和房地產行業的成本和交付時間控制更為精確，使其建筑質量得到保障，大大提高建造和銷售的效率。這樣才會有更多的人愿意參與到建筑和房地產行業的管理過程當中去。”對此，成都市場研究有限公司房地產事業部總監謝娟要遠比一般地產人認識得更加深刻，作為中國建筑和房地產企業智能化技術研發的先驅，謝娟的名字早已鐫刻在了中國建筑工程史上。

深耕建筑與房地產

作為中國建筑工程和房地產領域的青年領袖，謝娟擁有工程造價管理專業教育背景，并且畢業后長期從事房地產開發、建筑工程管理等相關工作，曾在四川承基房地產開發有限公司、成都永競集團等知名企業擔任總經理、商業總監等企業核心職務，目前她已成為全國知名地產企業——成都市場研究有限公司的房地產事業部總監。二十多年地產生涯，謝娟合作的客戶包括新鴻基、和記黃埔、香港恒基、萬科房產、北京首創、華潤置地、中信集團、香港禾木等數十個大型房地產企業，也包括各級地方政府。可以說，謝娟對建筑與房地產企業開發流程和管理，以及對于項目投資與開發決策、工程造價，建筑設計、物業管理等細分領域都有著極為豐富的從業經驗和深入的研究。

豐富的從業經驗和深入探索不僅讓謝娟在建筑和房地產行業游刃有余，也對于大面積片區開發，城市規劃產業布局有獨到見解，對于行業的發展有著異于常人的敏銳洞察力。

特別是在建筑與地產開發智能化管理方面，謝娟的看法總能入木三分的切中要害，她認為，隨著人工智能等新一代信息技術在房地產技術領域的興起，房地產開發行業的模式正在悄然發生變化，這關系著房地產管理、建筑建造和地產投資方式的轉變，為行業提供更高效、更經濟的解決方案來促進可持續發展。

積極擁抱數字化技術

近年來，隨著信息技術發展，我國的建筑及地產管理智能化發展也取得長足進步。智能化管理成為建筑行業發展的重要趨勢，實現智能化技術在房地產開發中的應用，不僅有助于成本控制、效率提升，也有利于發展商采取更多策略促進房產價值的提升，更對人們工作需求滿足和生活理念升級有著深遠的影響。

謝娟對于這種變化有著十分前瞻的認識，她早已意識到信息技術在房地產轉型過程中的深遠影響，并在科技創新這一關鍵點上不斷發力。功夫不負有心人，2017年，謝娟將大數據技術與自己最熟悉的工程造價分析系統有機融合，創新研發了基于動態數據挖掘的建筑工程造價分析系統V1.0，成為她用信息技術解決地產開發問題的先聲。此后，她的研發之路越發暢通，包括房地產項目投資與開發智能分析系統V1.0、面向建筑工程的設計型專家系統V1.0等一系列行業領先原創性技術成果相繼問世，在建筑和房地產行業引發了一波又一波的科技熱潮與應用熱潮，成為中國建筑和房地產市場邁向現代化、精細化和智能化的標志性事件。

助力行業綠色低碳

在國家“雙碳”目標下，越來越多的企業從全球化視野和時代趨勢出發，把應對氣候變化納入企業的長期戰略。房地產企業作為建筑行業供應鏈的重要一環，對建筑的節能環保起著關鍵作用。響應“雙碳”目標，造出綠色建筑、低碳建筑、環保建筑，對于房地產企業來說，已經從選擇題變成了必答題。

    對于這個問題，謝娟給出了近乎完美的答案：“在建筑的全生命周期內，最大限度地節約資源、保護環境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，讓其與自然和諧共生，這正是綠色建筑的核心所在。而發展綠色建筑，以大數據、云計算、互聯網、人工智能為代表的前沿科技運用勢在必行。”

特別是近年來，國家密集出臺各種綠色建筑政策，獲得綠色建筑評價標識的地產項目呈爆發式增長。與此同時，越來越多的房地產企業開始推出綠色發展理念。

在接受記者的發采訪時，謝娟對綠色建筑發展提出了自己的希望，“綠色建筑要求減輕建筑對環境的負荷，這是一項綜合性的系統工程，是低碳城市規劃的重要組成部分，需要各部門和相關專業為其創造必要的發展條件，需要從城市規劃、產業規劃、技術研發的角度與建筑和房地產行業緊密結合。未來我將緊跟國家政策，持續鉆研綠色建筑技術，以‘綠科技’賦能建筑和房地產，進一步完善綠色技術創新體系，推動建筑和房地產行業低碳發展，同時我也希望有更多同業者與我一同為綠色建筑發展貢獻更多力量。”（文/馮瑞熙）