南京，古稱(chēng)金陵、建康，地處中國(guó)東部、長(zhǎng)江下游、瀕江近海，是國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中心城市、全國(guó)重要的科研教育基地和綜合交通樞紐。長(zhǎng)江國(guó)際航運(yùn)物流中心，長(zhǎng)三角輻射帶動(dòng)中西部地區(qū)發(fā)展的國(guó)家重要門(mén)戶(hù)城市，也是東部沿海經(jīng)濟(jì)帶與長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶戰(zhàn)略交匯的重要節(jié)點(diǎn)城市。

南京金粵華投資管理有限公司成立于2004年，公司位于南京江寧科學(xué)園天元東路56號(hào)，本次推介的資產(chǎn)為南京金粵華投資管理有限公司名下位于南京市江寧區(qū)天元東路56號(hào)1幢綜合樓、2幢101室綜合樓。

本次推介的資產(chǎn)含國(guó)有土地使用權(quán)一宗，證載土地使用權(quán)面積為8000.3平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓商務(wù)金融用地，使用權(quán)期限至2043年12月27日，地上建筑有兩幢，坐落于天元東路56號(hào)1幢綜合樓及2幢101室綜合樓，其中1幢建于2008年，整體結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)，主體七層（含地下一層）,地上六層，證載建筑面積為9119.66平方米，目前該部分已裝修，部分空置狀態(tài)，底層層高約3.5米，其余層高約3米，空間布局合理，建筑整體南北朝向，緊鄰天元東路，房屋結(jié)構(gòu)、墻體、樓面保存完好，無(wú)明顯空鼓、損壞、腐蝕現(xiàn)象，水電等配套附屬設(shè)施齊全。

2幢101室綜合樓約建于2010年，主體結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)共17層（含地下一層），地上16層，證載建筑面積為24228.67平方米，目前該部分已裝修，部分空置狀態(tài)，底層層高約3.5米，其余層高約3米，空間布局合理，主樓呈東西朝向，一樓與1幢綜合樓整體相連，房屋結(jié)構(gòu)、墻體、樓面保存完好，無(wú)明顯空鼓、損壞、腐蝕現(xiàn)象，水電等配套附屬設(shè)施齊全，目前該幢建筑1-5層作酒店用途，6-15層為酒店客房布局，現(xiàn)有客房數(shù)約兩百余間，客房處于空置狀態(tài)。

江寧區(qū)位于江蘇省南京市東南部，交通便捷，境內(nèi)有104國(guó)道、312國(guó)道、205國(guó)道、滬寧高速公路、寧馬高速公路、寧高高速公路、寧杭高速公路、南京繞城高速公路、湯銅公路等穿境而過(guò)；鐵路有江寧站和江寧西站，京滬高鐵、滬漢蓉高速鐵路、寧安高速鐵路、寧杭高速鐵路穿境而過(guò)；南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)位于江寧區(qū)祿口街道，是江蘇省和南京市的門(mén)戶(hù)，是國(guó)家主要干線機(jī)場(chǎng)、一類(lèi)航空口岸，是國(guó)家區(qū)域交通樞紐；江寧區(qū)境內(nèi)有7條地鐵線路與主城相連接，共同構(gòu)建了這一區(qū)域立體交通樞紐。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

一、地理交通條件優(yōu)越，區(qū)內(nèi)交通四通八達(dá)，道路寬敞平，項(xiàng)目緊鄰江寧區(qū)主干道天元東路，距離地鐵1號(hào)線竹山路站約600米，五分鐘到達(dá)江寧金鷹國(guó)際購(gòu)物中心，20分鐘到達(dá)高鐵南京南站，與南京主城無(wú)縫相接；

二、形成了涵蓋人才、研發(fā)及產(chǎn)業(yè)化的全方位的扶持政策體系，為企業(yè)的進(jìn)駐發(fā)展?fàn)I造了良好的投資軟環(huán)境。項(xiàng)目距離江寧大學(xué)城約10分鐘車(chē)程，目前已有東南大學(xué)、南京航空航天大學(xué)、河海大學(xué)、中國(guó)藥科大學(xué)、南京醫(yī)科大學(xué)等17所高等科研院校入駐，為區(qū)域內(nèi)吸引人才提供了有力保障；

三、完善的基礎(chǔ)配套設(shè)施為打造完整的產(chǎn)業(yè)集群保駕護(hù)航。江寧區(qū)是南京最早通行地鐵區(qū)域，目前運(yùn)營(yíng)中線路已達(dá)7條，可快速通達(dá)南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)、高鐵南京南站、新街口商業(yè)區(qū)、百家湖商業(yè)區(qū)等多個(gè)中心區(qū)域；

四、稀缺的土地資源為企業(yè)的快速發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。2000年，江寧撤縣設(shè)區(qū)，經(jīng)濟(jì)得到了快速發(fā)展，2022年江寧區(qū)GDP達(dá)3000.55億元，位居南京市轄12個(gè)區(qū)第一位，江寧從東西南三面環(huán)抱南京主城，航空、港口、鐵路、公路交通體系匯聚，是南京對(duì)外溝通的重要樞紐，也是國(guó)家重要的科教中心和創(chuàng)新基地。

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