在當前快速變化的房地產市場中，我國房產開發管理呈現出令人矚目的發展態勢。根據最新統計數據顯示，截至2022年底，全國房地產開發投資較前年同期增長了8.5%，突顯了市場的活躍和開發的投資潛力。這一增長不僅受益于城市化進程的推動，還反映了政府在土地供應、規劃審批等方面的積極政策。同時，多地對房地產市場調控的力度逐步加大，使得開發商更加注重項目的合規性和社會責任，推動了行業的規范管理。在技術創新方面，智能化和數字化技術在房產開發管理中得到廣泛應用，為項目設計、施工、運營和維護提供了強大支持。

然而，在這一龐大而復雜的房產開發管理模塊中，如何確保取得實質性的成效成為日常工作的關鍵。近日，記者有幸采訪到我國著名房產開發管理與經營專家，碧桂園集團項目經理彭劍文先生，并主要整理出一些行業觀點，此次采訪希望能從新的視角給房產開發管理領域一個新啟發。總結起來，做好房產開發管理的“規”和“治”，對房產開發管理工作始終具有前瞻性的思維，對于一個房產開發管理工作的從業者來說十分重要。

首先，彭劍文先生對于“規范”管理的強調凸顯了其在房產開發領域的重要性。在競爭激烈的市場環境下，規范管理不僅僅是一種合規的要求，更是確保項目能夠持續健康發展的根本基石。這種管理方式不僅關系到項目的短期成功，更關系到其在長遠中的可持續性。通過合規性的規范管理，項目能夠避免潛在的法律糾紛和風險，確保在市場中占有穩固的地位。同時，規范管理也有助于建立企業形象，提升品牌聲譽，為房產開發者贏得投資者信任，從而為項目的融資和發展創造更有利的條件。

其次，彭劍文先生認為治理的角度至關重要，尤其在當前社會對可持續發展和環保的關切不斷升溫的情境下。項目的全面治理意味著不僅要善用智能化和數字化技術為設計、施工、運營和維護提供新的機遇，同時也需要應對管理上的復雜性。這種治理模式不僅有效促使問題的及時發現和解決，提高了項目的運行效率，更通過數據精準調配資源，實現了整體效益的提升。全面治理還意味著對社會責任的充分履行，通過建立社區參與和反饋機制，使項目更好地融入當地社區，確保與社區的和諧共生。因此，全面治理不僅是對技術的應用，更是一種戰略性的思考，為整個項目生命周期提供了精準把控。在這個背景下，房產開發管理者需要不斷提升自身的綜合素質，善用技術手段，使治理不僅僅是問題的解決，更是項目可持續成功的關鍵因素。通過這種全面治理的方式，房產開發管理者不僅可以實現項目效益的最大化，還能為社會和環境做出更為積極的貢獻，推動整個行業向更加可持續的未來發展。

在采訪的最后，談及未來房產開發管理的發展，彭劍文先生表示，隨著社會經濟的不斷發展和人們對居住環境質量的提升需求，房產開發管理將迎來更為廣闊的發展前景。他認為，未來的發展將更加注重科技創新的應用，智能化、數字化技術將貫穿項目的整個生命周期。總體而言，彭劍文先生對未來房產開發管理充滿信心，并呼吁業界在面對新的發展機遇時，緊密關注科技創新、數字化轉型和可持續發展，以更好地滿足人們對優質生活的向往，引領房產開發管理朝著更加智能、數字化和可持續的未來邁進。

在這個未來愈發瞬息萬變的時代，我們期待更多的房產開發管理者能夠勇攀科技高峰，以不斷創新的精神，塑造更美好的居住未來。這也將成為房地產行業持續發展的強勁動力，引領著我們走向更加智慧、綠色和可持續的明天。（文/黃子為）