金南物聯(lián)甩掛運(yùn)輸股份有限公司成立于2012年12月，公司位于無錫市鴻祥路85號(hào)，主要經(jīng)營(yíng)貨物專用運(yùn)輸（集裝箱）等，其中金南物流集團(tuán)股份有限公司持股比例60%，無錫新東南物流有限公司持股比例40%。本次項(xiàng)目招商重整是重整投資人在重整計(jì)劃的約束下取得金南甩掛運(yùn)輸股份有限公司100%股權(quán)。

金南物聯(lián)甩掛運(yùn)輸股份有限公司名下資產(chǎn)主要為位于無錫市碩放經(jīng)一路東側(cè)，經(jīng)九路西側(cè)、鴻祥路85號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)一宗、地上建筑物及附屬設(shè)施、裝飾裝修、附屬設(shè)備、貨幣資金、應(yīng)收賬款等。

金南物聯(lián)甩掛運(yùn)輸股份有限公司名下位于無錫市碩放經(jīng)一路東側(cè)，經(jīng)九路西側(cè)鴻祥路85號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)面積為52072.63平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓倉(cāng)儲(chǔ)物流用地，土地使用權(quán)終止期限至2063年3月28日，地上建筑面積約64054平方米，主要為三個(gè)大型倉(cāng)庫(kù)、一棟行政樓及門衛(wèi)室，其中一號(hào)、二號(hào)倉(cāng)庫(kù)建筑面積均為19566.00平方米，主體結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)，總層數(shù)為兩層，平均層高約6米，建于2015年，鋼筋混凝土柱、梁承重，現(xiàn)澆樓面，內(nèi)墻涂料、防火卷簾門，房屋外觀保存較好，成新度高，配有電梯；三號(hào)倉(cāng)庫(kù)建筑面積為14515.00平方米，主體結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)，總層數(shù)二層，平均層高約6米，建于2015年，鋼筋混凝土柱、梁承重，現(xiàn)澆樓面，內(nèi)墻涂料、防火卷簾門，房屋外觀保存較好，成新度高，配有電梯；行政樓建筑面積為10324.00平方米，主體結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)，總層數(shù)十層，平均層高約4米，建于2015年，鋼筋混凝土柱、梁承重，現(xiàn)澆樓面及屋面，配有電梯，外墻仿石涂料，雙層中空鋁合金門窗，毛坯狀態(tài)，整體維護(hù)較好；門衛(wèi)室建筑面積為93.00平方米，鋼混結(jié)構(gòu)，建于2015年，層高約3.5米，外墻仿石涂料，雙層中空鋁合金門窗，整體維護(hù)較好。

附屬設(shè)施主要有廠區(qū)內(nèi)裝卸貨平臺(tái)、鋼結(jié)構(gòu)雨棚、道路停車地坪、花壇綠化、泵房等；

附屬設(shè)備主要有電梯、空調(diào)設(shè)備，其中貨梯11部位于1、2、3號(hào)倉(cāng)庫(kù)內(nèi)，客梯2部位于行政樓內(nèi)。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

一、地理交通條件優(yōu)越，區(qū)內(nèi)交通四通八達(dá)，道路寬敞

無錫是華東地區(qū)主要的交通樞紐，現(xiàn)已形成由鐵路、公路、水路、航空配套組成的立體交通網(wǎng)絡(luò)。項(xiàng)目位于無錫市鴻祥路85號(hào)，東臨鴻祥路，西臨經(jīng)一路，區(qū)域內(nèi)有京滬高速、通錫高速、經(jīng)一路、鴻祥路、墻宅路等城市主次干道，道路通達(dá)路較好，對(duì)外交通條件好，公共交通便利，周邊有公交751、752、759路等多條公交線路通達(dá)，距離G2京滬高速、G42滬蓉高速、S19通錫高速入口僅約3公里，距離蘇州市中心約18公里，無錫市區(qū)約20公里;距離樞紐型國(guó)際空港蘇南碩放國(guó)際機(jī)場(chǎng)約7公里；依托長(zhǎng)江、京杭大運(yùn)河和太湖水系，無錫（江陰）港口建成了國(guó)內(nèi)第一個(gè)內(nèi)河港口型國(guó)際集裝箱中轉(zhuǎn)站，江陰黃田港是長(zhǎng)江出海口的主要換裝港之一，也是連結(jié)蘇北地區(qū)的主要渡口；鐵路無錫站現(xiàn)為華東地區(qū)僅有的三個(gè)客貨特等站之一，無錫南站為貨運(yùn)特等站，經(jīng)滬寧線和新長(zhǎng)線可與全國(guó)鐵路連網(wǎng)直通，優(yōu)越的地理交通優(yōu)勢(shì)為企業(yè)的發(fā)展提供了無限的空間。

二、完善的基礎(chǔ)配套設(shè)施為打造完整的產(chǎn)業(yè)集群保駕護(hù)航

無錫，古稱梁溪、金匱，被譽(yù)為“太湖明珠”，北倚長(zhǎng)江，南瀕太湖，東接蘇州，西連常州，構(gòu)成蘇錫常都市圈，自古就是魚米之鄉(xiāng)，素有布碼頭、錢碼頭、窯碼頭、絲都、米市之稱，是中國(guó)民族工業(yè)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)的搖籃，區(qū)域內(nèi)工業(yè)門類齊全，形成了紡織、輕工、機(jī)械、化工、電子、建材、新能源新材料、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等多門類產(chǎn)業(yè)集群，境內(nèi)外上市公司已達(dá)200余家。

本次推介項(xiàng)目周邊工業(yè)氛圍濃厚，匯聚了安華物流、兆晟科技園、圣迪工業(yè)園、雙象集團(tuán)、雙樂電器、中達(dá)電機(jī)、無錫空港寶灣物流等多家大中型企業(yè)。

三、區(qū)域內(nèi)形成了涵蓋人才研發(fā)及產(chǎn)業(yè)化的全方位的扶持政策體系，為企業(yè)的進(jìn)駐發(fā)展?fàn)I造了良好的投資軟環(huán)境

全國(guó)工商聯(lián)發(fā)布“2023年度萬家民營(yíng)企業(yè)評(píng)營(yíng)商環(huán)境”調(diào)查結(jié)果顯示，無錫、蘇州營(yíng)商環(huán)境得分及口碑均位列全國(guó)地級(jí)市前十。2023年5月1日《無錫市優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境條例》正式施行，無錫市以法治化、規(guī)范化優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境進(jìn)入的新階段，為入駐企業(yè)營(yíng)造良好的投資軟環(huán)境。

四、稀缺的土地資源，為工業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展提供了有力的保障

2022年，無錫市GDP達(dá)人民幣1.49萬億，人均GDP達(dá)人民幣19.84萬元，連續(xù)三年榮登全國(guó)大中城市第一。與經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展相比，土地資源相對(duì)嚴(yán)重不足，無錫扣除水域面積不足3700平方公里，長(zhǎng)期面臨‘資源緊約束’的局面，工業(yè)發(fā)展與用地矛盾日益突出，本次推介項(xiàng)目為大宗存量工業(yè)房產(chǎn)項(xiàng)目，將為項(xiàng)目的快速落地發(fā)展提供了有力的基礎(chǔ)保障。

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