提起江蘇，大家可能都會(huì)想到經(jīng)濟(jì)繁榮，教育發(fā)達(dá)，文化昌盛，“十三太保”…以及更多的贊美。江蘇，轄江臨海，扼淮控湖，地跨長(zhǎng)江、淮河南北，京杭大運(yùn)河從中穿過(guò)，擁有吳、金陵、淮揚(yáng)、中原四大多元文化，是中國(guó)古代文明的發(fā)祥地之一，2014年，江蘇13市GDP全部進(jìn)入中國(guó)前100名，人均GDP居中國(guó)各省首位。

鹽城市是江蘇省土地面積最大、海岸線最長(zhǎng)的地級(jí)市，截至2023年末，鹽城市GDP達(dá)人民幣7403.87億元，位居江蘇省第8位，常住人口668.9萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率達(dá)66.27%，如此亮眼的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)著實(shí)讓中西部小伙伴們羨慕不已。

今天就帶大家探訪一下鹽城的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)情況。查詢房天下信息，目前鹽城新房?jī)r(jià)格最高的區(qū)縣當(dāng)屬城南新區(qū)達(dá)14836元/平，城南海闊路209號(hào)冠亨名城曾是片區(qū)熱門樓盤，小區(qū)總占地面積約50000平方米，共有10棟，位于鹽都區(qū)神州路與海闊路交匯處，小區(qū)綜合綠化率達(dá)40%，容積率為2.0，周邊教育資源豐富，有七所幼兒園，兩所小學(xué)，四所中學(xué)，如吾悅和府沁園幼兒園，鹽城市鹽都區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)，崇禮路小學(xué)、神州路小學(xué)、鹽城市第一初級(jí)中學(xué)，鹽城楓葉雙語(yǔ)學(xué)校等；項(xiàng)目北臨海闊路，南臨吾悅和府、西臨弘智路、東臨崇禮路，周邊居住集中有吾悅和府、盛世明都、御景灣、碧桂園鳳凰城等多個(gè)大中型小區(qū)，生活配套設(shè)施齊全，鹽城吾悅廣場(chǎng)、潤(rùn)都公園、麗都公園、鹽城風(fēng)箏廣場(chǎng)；有公交30路、206路、K401線等多條公交線路途經(jīng)，公共交通配套設(shè)施齊全，生活便利。

查詢淘寶網(wǎng)阿里拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)，該小區(qū)有七套房源和一套規(guī)劃幼托所正在掛網(wǎng)處置，起拍價(jià)相較于評(píng)估價(jià)著實(shí)打了64折，住宅單價(jià)僅為8000元/平方米，這么大的折扣小伙伴是否心動(dòng)，有在此安個(gè)家的想法。

根據(jù)公告披露，該批房源系開(kāi)發(fā)企業(yè)因不能償還到期債務(wù)被迫破產(chǎn)清算，房源面積從106.9平方米到130.62平方米不等，土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓住宅用地，使用權(quán)期限至2083年7月9日；其中面積最大的是位于冠亨名城11幢105室，登記面積為524.64平方米，另包含室內(nèi)可移動(dòng)物品82項(xiàng)，規(guī)劃用途為幼托，起拍價(jià)為7218720元，如此大的折扣著實(shí)吸引了眾多小伙伴前來(lái)圍觀，遙遙欲試。

“要想富，先買鋪”——曾經(jīng)，不少人說(shuō)起商鋪，都將其等同于“財(cái)富自由”的夢(mèng)想。2005年以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)一路猛進(jìn)、加速擴(kuò)張。隨著商業(yè)地產(chǎn)向存量市場(chǎng)轉(zhuǎn)換，部分商業(yè)體的空置率也水漲船高，曾經(jīng)不可多得的城市中心地段的底商業(yè)也變得唾手可得，在淘寶網(wǎng)阿里拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)上我們注意到位于鹽城市亭湖區(qū)建軍中路76號(hào)的101、101-1號(hào)商鋪即將以63折公開(kāi)拍賣，根據(jù)公告披露，該房產(chǎn)權(quán)利人為鹽城市第一建筑工程有限公司，其中商鋪101權(quán)證編號(hào)為鹽房權(quán)證市區(qū)字第071810號(hào)，產(chǎn)權(quán)登記面積為218.23平方米；商鋪101-1權(quán)證編號(hào)為鹽房權(quán)證市區(qū)字第071810號(hào)，產(chǎn)權(quán)登記面積為215.60平方米，合計(jì)面積為433.83平方米，實(shí)地探訪目前該處房產(chǎn)處于租賃使用中，一樓作為金鋪經(jīng)營(yíng)使用，二層作為辦工倉(cāng)儲(chǔ)使用，整體裝修保養(yǎng)較好，成交后由管理人負(fù)責(zé)交付，亦可帶租出讓，即買即收益。避免了買受人遭受不必要的損失。

建軍中路作為鹽城市老牌商業(yè)中心，難掩曾經(jīng)的輝煌，周邊商業(yè)氛圍濃厚，項(xiàng)目對(duì)面是中茵海華廣場(chǎng)、五洲國(guó)際廣場(chǎng)、華興路步行街、鹽城商場(chǎng)，距離鹽城金鷹國(guó)際購(gòu)物中心、先鋒國(guó)際廣場(chǎng)、八佰伴購(gòu)物中心、萬(wàn)龍歡樂(lè)園約800米，周邊人文居住密集有鹽城黨校住宅區(qū)、交通大院等多個(gè)大中型住宅小區(qū)，周邊一公里范圍內(nèi)匯聚了鹽城中學(xué)、景山小學(xué)、鹽城市幼兒園、毓龍路實(shí)驗(yàn)學(xué)校、亭湖小學(xué)等多家學(xué)校，地理區(qū)位、人流量等方面還是有不少優(yōu)勢(shì)。

前面我們聊到了鹽城的住宅和商鋪，下面我們?cè)趤?lái)探訪一下工業(yè)廠房，提到鹽城的工業(yè)廠房，首選位于鹽城市區(qū)東南部的鹽城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，1993年被省政府批準(zhǔn)為省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，2010年底經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)升格為國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。鹽城開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)有企業(yè)519家，其中定報(bào)工業(yè)企業(yè)60家、外資企業(yè)108家，外資合作領(lǐng)域涉及歐美、日韓、港臺(tái)等20多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。經(jīng)過(guò)近20年的發(fā)展，全區(qū)初步形成了以汽車及汽車零部件產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，新能源汽車及零部件、軟件及服務(wù)外包、光電光伏及LED等新興產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)，機(jī)械裝備、紡織服裝等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)體系集群。

江蘇斯沃琪機(jī)械有限公司名下位于鹽城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)蔡尖村五組的土地、房屋建筑物、構(gòu)筑物及附屬物即將于淘寶網(wǎng)阿里拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)公開(kāi)拍賣，項(xiàng)目東至空地，西至黃山路，南至烏江路，北至中國(guó)移動(dòng)，區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)密集，通達(dá)度高，項(xiàng)目緊鄰東環(huán)路高架，可通達(dá)G15沈海高速、G1516鹽洛高速、G1515鹽靖高速，距離高鐵鹽城站約7公里，地理位置十分優(yōu)越。土地使用權(quán)面積為15317平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓工業(yè)用地，土地使用權(quán)期限至2059年7月20日，地上共有房屋建筑物3幢，總建筑面積為6527.70平方米，其中有證房產(chǎn)一幢，證載建筑面積為6290.03平方米，主體結(jié)構(gòu)為鋼結(jié)構(gòu)，用途為生產(chǎn)車間，環(huán)氧地坪，塑鋼門窗，層高約10米；無(wú)證房產(chǎn)兩處，其中傳達(dá)室建筑面積為35.11平方米，混合結(jié)構(gòu)，層高為3.8米，裝修一般，塑鋼玻璃門窗，內(nèi)墻涂料，倉(cāng)庫(kù)建筑面積202.56平方米，簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)。另有地上構(gòu)筑物及附屬物（包括水泥路、配電房、集裝箱等）等。項(xiàng)目周邊工業(yè)氛圍濃厚，是您投資興業(yè)首選之地。

鹽城市有著得天獨(dú)厚的土地、海洋、灘涂資源，是江蘇省土地面積最大、海岸線最長(zhǎng)的地級(jí)市，區(qū)域內(nèi)交通便利，形成了以高速公路、鐵路、航空、海運(yùn)、內(nèi)河航運(yùn)五位一體的立體化交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。南洋國(guó)際機(jī)場(chǎng)和鹽城大豐港區(qū)成為國(guó)家一類開(kāi)放口岸，鹽城市成為同時(shí)擁有空港、海港兩個(gè)一類開(kāi)放口岸的地級(jí)市，鹽城空港開(kāi)通國(guó)際、國(guó)內(nèi)航線14條。新長(zhǎng)鐵路鹽城站開(kāi)通全國(guó)客貨運(yùn)，高鐵鹽城站、阜寧站、建湖站、東臺(tái)站等共同構(gòu)建上海、南京三小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。寧靖鹽、鹽通、鹽連、徐淮鹽、G15沈海高速公路四通八達(dá)，實(shí)現(xiàn)“縣縣通高速”目標(biāo)。優(yōu)越的地理交通優(yōu)勢(shì)為經(jīng)濟(jì)的騰飛奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，區(qū)域內(nèi)已經(jīng)形成了以汽車、鋼鐵、新能源、電子信息為支柱的四大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群，為各地客商在此投資興業(yè)提供了廣闊的發(fā)展空間。

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